財政預算案發佈後,政府昨再公佈下年度賣地計劃。合共提供32幅地皮,當中28幅為住宅用地,可興建約18,910伙新供應,啟德新發展區佔8幅,涉逾7千個單位,成為明年住宅供應重鎮。測量師預計新賣地計劃公佈後,中資財團等續掀搶地潮,令樓價難跌,有機會再誕生九龍區新地王。 

發展局局長馬紹祥公佈2017至18年度賣地計劃,共有28幅住宅用地,其中20幅是新增用地,分佈在畢架山、油塘、啟德、長沙灣、大埔及青衣等,涉及共1.89萬伙,另連同鐵路、市建局及私人重建和發展項目,下財年私人住宅潛在供應量有2.74萬個單位,為2011至12年度後最多。

賣地計劃中,近年來發展重鎮啟德區佔10幅,其中8幅是新增。另外鐵路物業發展項目也是重點,包括將軍澳日出康城站、黃竹坑站、何文田站及油塘站通風大樓,共有6,380伙。原定於本季招標的西鐵錦上路站,順延至下財年才推出,該項目可提供1,650伙;同時,市建局亦推3項目涉480伙。

首季將推3幅住宅地及1幅商貿地皮。分別位於啟德1K區1號地盤、沙田馬鞍山白石,以及屯門第56區管翠路;商貿地位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界,佔地逾0.28公頃。

不過,賣地計劃亦存變數,有13幅地需要改劃或提高發展密度,正諮詢區議會意見,涉及10,940伙,佔整體官地供應58%,或有機會影響未來供應。

專家料難令樓價下跌

美聯測量師林子彬稱,今次賣地計劃中,以啟德區供應最多,其中8幅處於啟德區的機場跑道一帶,估計擁維港海景,料將有機會再誕生九龍區新地王,及續受發展商垂青,尤其大陸財團。

在多幅住宅地皮中,料九龍長沙灣興華街西對出地皮發展規模最大,以及位處市區臨海地段,亦鄰近西鐵南昌站,故將備受市場注目。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,28幅住宅用地,可供興建僅約18,910個私人住宅單位,只是追回之前的2萬目標而已,料對樓價有穩定幫助,難令樓價下跌。

政府歡迎不同發展商買地

去年多間中資財團瘋狂搶地,出價更超乎預期,令政府賣地收入料超過千億。

今年財政年度暫時售出29幅地皮,當中10幅造價逾40億元。而該10幅地皮中,中資財團佔去四成,包括無地產發展經驗的海航集團,斥資近198億元連奪啟德3幅住宅地。其中一幅更以88億元搶地,高過市場預期最多1.5倍,是今年財政年度地價最貴重的地皮。

對於中資接連以超高價投地,發展局局長馬紹祥回應指,政府歡迎不同發展商參與買地,只要售出的地皮不要低過政府定下的底價。他不會理會投地財團的資金來源,亦不會去揣測發展商投地原因和發展模式,不方便批評他們出價,認為是正常商業活動,最重要是儘快興建住宅單位。◇