中共央行最新數據顯示,1月新增的2.03萬億元貸款中,住戶部門貸款增加7,521億元,以按揭為主的中長期貸款增加6,293億元,創歷史新高。雖然樓市限制措施不斷,但住房按揭仍佔銀行貸款業務最大份額,大陸樓市似乎沒有冷卻。

在大陸各地銀行收緊房地產相關貸款之際,上海1月份房地產開發貸款猛增244億元(人民幣,下同)。另外,最近兩個月大陸不同地區仍然出現多宗高價地,去年的房地產泡沫膨脹之勢恐延續甚至加劇。

上海市1月份房地產開發貸款大幅增加244億元,其中住房開發貸款增加133.2億元。 

這一數據在業界引發震動。一方面,這與去年上海的情況相反。去年上海房地產開發貸款全年減少764.2億元,10月份調控後降幅更大。 

另一方面,這也與最近大陸收緊房地產貸款的趨勢相反。1月份新增貸款漲破2萬億之後,當局要求銀行收縮信貸規模,繼續收緊房企的開發貸款和個人購按揭款,因為房地產開發貸款是銀行的主要業務。 

再有,2月17日上海的土地拍賣會上,3宗住宅用地總成交價42.25億元。這3宗土地的溢價率都相對比較低,但有房地產分析人士表示,實際的拿地成本是很高的,溢價率數據相對低是因為土地的起拍價設定已經很高。 去年上海的地價曾經創下紀錄。8月份上海靜安區的一宗地塊以每平方米10萬元的樓面價,創下大陸住宅的最高單價紀錄,未來樓盤售價需要達到每平方米15萬元才能有盈利。

土地市場難降溫 

去年中共在20多個城市密集推出房地產降溫調控措施,年末房價漲勢暫時有所收窄。但是,今年前兩個月的多宗高價地令業界擔憂未來的價格泡沫恐繼續膨脹。 

去年大陸各地的「地王」總數超過300個,地價同房價一樣暴漲,如今拿地的開發商面臨收回成本和盈利的壓力。 

近日有消息稱,在調控收緊的情況下,北京、南京的一些開發商又開啟了分期首付、緩繳首付的促銷活動。而北京和南京在去年在一線城市和二線城市中,都是房地產價格泡沫膨脹嚴重的城市。 

另外,路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商,其中有8家表示正在增加10%~50%的預算,計劃繼續集中在一線和熱點二線城市拿地。 

其主要原因是,熱點城市和三、四線城市的房價差異很大;另外,中共在熱點城市的供地少,所以開發商出於公司生存的考慮,只能在熱點城市競相搶地。但分析認為,這恐怕會導致熱點城市的房地產價格更高,房價不平衡現象更嚴重。

1、2月大陸高價地頻出 

2017年前兩個月,大陸不同地區頻現高價地。除了上海之外,2月15日深圳龍華地塊以每平方米3.73萬元的樓面價成交,創下深圳商業用地的單價「地王」。 

15日同一天,南京一宗商住混用地塊以總價98.1億元成交,成為南京總價「地王」。當天出讓的7宗地塊中有5宗達到了最高限價。 

蘇州今年的首場土地拍賣(15日和16日)出讓了14宗地塊,出讓金共計178.77億元。 

1月份,北京、杭州、南昌、佛山等地都出現「地王」。其中,北京一宗總價63.3億元成交的住宅用地成為區域總價「地王」;杭州拍出總價31億元、樓面價每平方米4.08萬元的區域新「地王」。◇