近日有大陸房地產開發商接受海外媒體調查時表示,2017年將繼續增加土地投資,而且將繼續集中在一、二線熱點城市投資。分析認為,房地產商這樣做的背後主因是中共人為控制土地供應以及大陸房價不平衡的局面。

路透社近日電話調查了10家大陸主要的房地產開發商,其中有8家表示正在增加預算,增加規模在10%~50%之間,其他2家將保持2016年的投資水平。 

這10家大型開發商主要從事公寓項目,年銷售額總計接近3千億美元。 

他們表示,雖然地價高企、政府推出多項收緊措施,但是他們今年還是計劃擴大市場份額,增加土地投資。 

開發目標仍是熱點城市

他們購買土地的目標城市將繼續集中在北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,以及部份二線城市,比如蘇州、武漢、合肥等。

大多數開發商都不考慮在三、四線城市投資,原因是小城市的房價低迷且房產需求小。 

報道引述分析認為,上述熱點城市的房產需求大、土地供應少,所以開發商的競爭激烈,但是由於去年房價泡沫膨脹,房地產商今年繼續集中投資這些城市,可能將進一步加大不同城市之間的房價差異。 

去年10月份之後中共實行了諸多房地產控制措施之後,房價漲勢有所收窄,但房價差異擴大。 

中國社科院最新公佈的1月份大資料房價指數顯示,1月份北京和上海的房價中位數分別為每平方米57,568元(人民幣,下同)和52,429元,居於大陸前兩位;而省會城市瀋陽的房價中位數僅為每平方米4,996元。

中共土地是關鍵問題 

報道表示,大陸房地產開發商在熱點城市的土地競爭越來越激烈,但這種爭搶土地的局面,將導致房地產價格進一步失控上漲。 

野村首席中國經濟學家Zhao Yang表示,如果地方政府繼續減少土地供應,地價將繼續上漲;但如果收緊貨幣政策,那些已經大規模投資的開發商將面臨流動性問題。 

經濟界認為,在中共土地公有的制度下,大陸的土地被中共壟斷,地方政府為了在土地財政中牟利,人為的減少土地供應且高價出讓土地,進而推高房價。

中共國土資源部2月13日公佈數據顯示,2016年大陸土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%,但是土地價格卻大幅上漲,土地出讓合同成交價款3.56萬億元,同比增長19.3%,位居歷史第三位。 

陸房價數據成敏感話題 

路透社報道表示,中共去年提出抑制資產泡沫,但同時大陸房地產市場在大陸經濟增長中份量很大,佔比高達15%。 

但是,路透社1月下旬的報道引述匿名知情人的消息說,目前在大陸,房價是極其敏感的數據。 

《華爾街日報》16日報道,位於北京的大陸最大的房地產網站「房天下」(Fang Holdings)已經決定停止更新房價指數數據。 

該網站公佈的房價指數通常高於中共官方的數據,且早於官方數據,摩根大通(JPMorgan)、高盛(Goldman Sachs)等國際機構經常以此作為參考。◇