2016年中共的土地供應量出現大幅下降,而2016年大陸房地產市場表現瘋狂,地價房價暴漲,有分析認為,大陸房地產亂象的背後推手是中共對土地的壟斷。

中共國土資源部2月13日公佈數據顯示,2016年全國土地出讓面積20.82萬公頃,同比下降5.9%。

但是,土地價格卻大幅上漲。2016年大陸土地出讓合同成交價款3.56萬億元(人民幣,下同),同比增長19.3%,位居歷史第三位。

中共土地制度引發亂象

大陸經濟學家馬光遠2月14日撰文表示,大陸地價的不斷攀升,主因在於人為地限制土地供應,其背後是政府對土地市場的壟斷,這些又是高房價的有力推手。而房地產市場的瘋狂,又令炒作工具盛行,比如首付貸、眾籌買房等,2016年加槓桿炒作行為近乎瘋狂。

公開資料顯示,中共在大陸奪取政權後,經過土地改革和歷次運動,確立了土地歸中共所有的制度。1990年5月,中共的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,對土地使用權進行有償出讓,居住用地出讓年限最高為70年。此後,中共各地方政府開始大搞土地財政,高價出讓土地使用權。

2016年大陸地價瘋漲

克爾瑞地產研究中心報告顯示,2016年30多個城市出現約340宗「地王」,數量創歷史新高。其中,最為典型的是深圳和上海在8月份分別創造了大陸歷史上總價和單價「地王」。而上海政府更是因為其計劃減少土地供應的城市規劃方案,備受大陸經濟學界的批評。

雖然土地供應減少,但地價高漲令中共地方政府的土地出讓收入激增。2016年,有9個城市的土地出讓收入超過千億元,刷新歷史紀錄,另有11個城市的土地收入同比漲幅超過100%。

易居研究院智囊中心的統計數據顯示,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市2016年的土地溢價率分別為38%、73%、37%和149%。土地溢價率是指超出土地成本價的部份佔土地價格的百分比。

直到2017年以來,大陸部份城市仍然頻出高價土地。比如,北京今年的首場土地拍賣會(1月19日)就誕生了新的區域總價「地王」;長沙2月13日的首場拍賣會中,最高溢價率高達171.8%,6個地塊成交總價31.6億元;南京2月14日首場拍賣會中,4宗住宅用地全部達到最高限價。◇