黃曆新年前後,大陸樓市整體降溫。據中國證券網2月7日援引中國指數研究院的消息報道,中指院監測的大陸26個主要城市整體成交量環比下降50.5%,各線城市成交均有所下降。1月以來合肥部份二手房報價出現下跌現象。不過有分析稱,合肥房價是否暴跌,還有待觀察。

上海新年成交僅8套

陸媒曾報道,大年三十(1月27日)至正月初六(2月2日)的新年假期期間,上海新建商品住宅成交949平方米,成交量僅8套,比猴年新年期間減少71.1%,是2011年以來同期成交量最低的。

同時,上海中原地產數據顯示,1月上海新建商品住宅只成交33.9萬平方米,環比減少40.1%,同比減少70.9%,是近5年的同期新低。

其它熱點城市近期樓市成交也同樣慘淡。據報道,1月全月,北京新建商品住宅共簽約4,994套,環比下滑23.8%。

網易房產數據中心統計顯示,1月廣州全市網簽成交6,823套,環比下跌42.32%。深圳市規劃國土委數據也顯示,1月深圳市一手住宅累計成交1,652套,環比下降23.6%。

去年,合肥、廈門、南京曾以超過40%的漲幅位居全國房價年度漲幅前三位。但新年假期期間,據報,後兩者的成交量僅為個位數。而合肥市區住宅備案量不足10套,和去年同期的35套相比下降超過70%。

合肥住宅備案量降超70%

近日,部份購房者在合肥市12345政府服務直通車網站投訴稱,合肥蜀山區房價暴跌16%,下跌幅度是各區之最。合肥北城的購房者也投訴稱,看二手房的客戶極少,很多房源降價20萬也難賣。不過,北京青年報援引合肥一房地產業內人士的話稱,暴跌的消息都說的是部份二手房房東降價掛牌的現象,並沒有樓市實際成交的數據支持,目前判斷合肥房價大幅下跌還為時尚早。

據報,去年合肥房價整體上漲超過40%,部份熱門板塊房價上漲超過一倍,大量的投資投機客蜂擁進入合肥。但當時多名合肥房地產人士都認為,合肥的房價具有很大的泡沫,主要是合肥的收入水平不足以支撐這個房價。

北京理工大學經濟學教授胡星斗曾向自由亞洲電台表示,大陸的房價下跌是必然的,目前的房價與居民年收入比一般在30倍到40倍以上,甚至在個別城市高達200倍、300倍以上。而正常的是5、6倍左右。

另外,北京、上海、南京、合肥等地紛紛推出嚴厲的樓市調控政策,被指是近期大陸樓市冷清的重要原因。◇