施永青料港樓價有下行壓力

中原集團主席施永青出席活動時表示，今年本港樓市有壓力，在高位徘徊一段時間後，會隨著新盤供應增加的情況下逐步向下調整。同時要視乎美元匯價和通脹情況，以及發展商新盤銷售情況帶來的影響。他預期，今年上半年樓價要下調3%至5%左右，全年走勢仍有待觀察。

施永青表示，今年樓市供應增加，發展商一手新盤會陸續推出，認為顯示樓價不是靠新增購買力支持，而是消耗市場積累的原有購買力，市民購買力由市區轉向新界，同時樓價越來越高亦令到房屋面積越來越小，市場出現將貨就價都反映市場購買力被越來越消耗。

對於有發展商新盤推出部份單位可享100%印花稅優惠，施永青認為「發展商補貼辣招，等於是變相減價」，主要是策略上希望托闊銷售對像，近幾個月來大陸客減少，二手市場亦減少眾多，客戶減少令到樓價難以維持於高位，現時對部份客戶減價可以增加需求，有利樓宇銷售。

另外，他表示留意到利息的上升亦加重買家負擔壓力的上升，而最近豪宅的租金已開始下跌，最多達三至四成，反映租金開始回落，倘若經濟轉況無改善，工資沒有上升，利息上升而租金未能上升將令到業主租金回報率下降，從而變相拖低樓價下滑。

對於現時特首選舉鍾情於哪位候選人，施永青表示，擔心現有候選人未能扭轉香港現有的局面，認為香港人首先要先了解自己的處境和未來可行的路，他笑言，自己的選擇權都被人包攬，到現在心情都未平復，對於心儀哪位候選人，則要「先還我投票權」。

另據中原資料顯示，2016年本港樓市成交16,562宗，總成交達1,869億元，創歷史新高。該行預計，2017年私人住宅共18,704個單位，較上年落成增加4,111個，落成量將會是2004年後13年的新高。一手樓市仍將佔市場主導，並將投放6千萬至1億元發展一手市場。◇

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