2017年韓國房地產相關規章及稅金等制度變化非常多,如有在韓國購房置房計劃,有必要事先了解相關制度做好妥善準備。

2千萬韓圜以下年出租所得稅 延期2年徵稅

韓國政府決定從2017年開始,對年出租收入達2,000萬韓圜以下的所得稅,延期2年征稅,即在2019年正式施行。擁有年出租收入達2,000萬韓元以下的2幢住宅者,在扣除必要經費(出租收入的60%)和基本扣除金400萬韓元的金額上,以14%的單一稅率,分別課稅。此外,專用面積為60㎡以下,基本市價為3億韓元以下的小型住宅的全貰保證金非課稅制度也將延長到2018年。但小型住宅標準從原來的85㎡範圍縮小到了60㎡ 。

非商業用地轉讓所得稅 長期保留扣除金起算日

根據2017年韓國房地產新政策,對非商業用土地轉讓所得稅的長期保留特別扣除金起算日,從原來的2016年1月1日調整到「取得日」。即,非商業用土地的轉讓所得稅,雖然在基本稅率上增長了10 %,但同時適用長期保留特別扣除制度。對非商業用土地保留3年以上時最低扣除轉讓差額10%,保留10年以上時最高扣除轉讓差額30% 。根據韓國之前的所得稅法,在轉讓非事業用土地時,與取得土地時間無關,都以2016年1月1日取得計算,因此截至2018年不能獲得長期保留特別扣除金的優惠。

新設轉讓所得稅最高稅率區段

根據新制度,轉讓所得稅的最高稅率區段從38%新設為40%。根據之前的課稅標準,超過1億5千萬韓元時適用38%的稅率。2017年起,新設一項稅率區段,課稅標準超過5億韓元時,課稅40%稅率。

公寓裝修同意率 80%放寬至75% 

根據新政策,公寓樓等共同住宅園區的所有房主(戶主)的75%,表示同意裝修時,就可促進公寓樓裝修事業。根據之前規定,需要獲得50%以上的棟別房主同意和80%以上的園區房主同意才可進行裝修。如果需要裝修的不是園區只是部份棟房屋,獲得相應的棟房主們75%以上同意後就可進行裝修。該修正案於2016年11月22日預告,2017年1月份正式公佈實施。

圖為民眾觀看韓國首爾房地產。(大紀元資料照片)
圖為民眾觀看韓國首爾房地產。(大紀元資料照片)

2層以上建築物 抗震設計義務化

自從韓國慶州發生地震和餘震之後,抗震設計在韓國受關注。抗震設計義務對象也從原有的3層以上或總面積達500㎡以上建築,擴大到2層或者總面積達500㎡以上的建築範圍。該「建築法施行令」修正案於2016年9月立法預告,預訂在2017年1月內施行。韓國從1988年導入義務抗震設計制度,當時適用對象是「6層以上或者總面積達10萬㎡以上的建築物」,此後不斷擴大適用對象範圍至今。

韓國首爾公寓。(全景林/大紀元)
韓國首爾公寓。(全景林/大紀元)

實施「零能耗建築」認證制

從2017年1月20日起,實施「零能耗建築」認證制。零能耗建築是指結合隔熱建材和可再生能源建成,並將外部能源流入最小化的同時,獲認證的住宅業務設施或社區生活設施等大多數建築物。獲認證的建築物可獲得:容積率最大放寬15%,及新生能源設置補助金30%~50%支援(預算範圍內)等優惠。

地產電子簽約系統

韓國計劃在2017年上半年,在全國範圍內擴大實施利用智能手機或者電腦等簽署房地產買賣和租賃合同的電子簽約系統,以此代替原有的書面合同書。該系統最初於去年2月份在瑞草區使用,8月份起在首爾全地區示範使用之中。◇