中國房價的持續上漲,正逐漸引起全球關注。胡潤研究院最新發佈的一項報告顯示,2016年度全球房價漲幅前10名,均是中國大陸城市。此外,中國富豪在海外的置業潮,也推高了全球房價。

胡潤研究院近日發佈了《2017中國高淨值客戶海外置業展望報告》,在這份專業報告中,首次推出了「2017全球房價指數」排名。該排名顯示,全球房價漲幅最高的前50個城市中,有19個來自中國大陸,為全球之最。其它城市分別來自美國、加拿大、德國、新西蘭、英國等16個國家。

令專家震驚的是,房價漲幅排行榜的前10名被中國全包。這10大城市的漲幅由高至低分別為:合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海、福州、鄭州、北京。其中,排名前三城市的漲幅都超過了40%。

對此,就連胡潤集團董事長都表示:「不可思議,全球十大房價漲幅最大的城市都在中國,第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。」

德國之聲指出,這種「不可思議」的趨勢在2017年可能繼續。不久前,中科院發佈了《2017年中國房地產行業走勢展望》的預測報告,其中預計2017年中國房價還將上漲3.4%。

中國富豪推高全球房產

在胡潤報告中,房價漲幅最高的前50名城市中,美國有6個城市上榜,加拿大有4個,德國、新西蘭和英國各3個,澳洲2個,此外還有韓國、愛爾蘭、泰國等國家的城市。

胡潤報告推出了「海外置業投資回報指數」,該指數綜合了房價的年漲幅、租金收益以及當地貨幣兌換人民幣的漲幅三項指標。以加拿大溫哥華為例,溫哥華房價年漲幅25.5%,租金收益率4.6%,匯率漲幅6.7%,三項相加得投資回報率36.8%。

該指數顯示,在2016年海外置業投資回報率最高的前50名城市中,美國最多,有16個城市,其次是澳洲、加拿大和英國各有4個,德國和日本各有3個,其它城市來自南韓、泰國、新西蘭、法國等國家。

報告指出,這些投資回報率高的國家是最適合中國「高淨值人群」(總資產在千萬以上人群)投資移民的國家。中國有近半「高淨值人群」將海外房地產投資作為主要標的,他們中還包括大量的「炒房族」。

胡潤表示:「加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和威靈頓、澳洲的悉尼和墨爾本、日本的北海道,主要是中國人拉動的房價。」

這些中國富豪的大量湧入,造成了這些國家房價被迅速推高,甚至影響到全球房地產價格,還引起了一些國家政府的警覺和當地民眾的抗議。

以澳洲為例,彭博社2016年的一篇報道披露,在過去7年裏,國外買家(很大部份來自中國)將澳洲一線城市的房價推高了55%。房地產需求的增長引發了當地人的警覺,呼籲政府收緊外國人投資。

另據《蘋果日報》報道,中國投資人在2013到2014會計年度,在澳洲共買了175億澳元的房產,造成悉尼、墨爾本等大城市房價飆漲一倍。為此,澳洲政府不得不加強了有關限制,並引入了包括罰款在內的處罰條例。◇