世邦魏理仕料樓價有單位數升幅

世邦魏理仕發表研究報告，顯示香港和美國政府換屆給經濟和政策帶來不明朗因素，加上加息機會臨近，人民幣貶值及中共政府加強對資本外流管制，為今年本港市商業地產市場帶來挑戰。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，現時供求仍然失衝，料樓價會逐步上揚，不過大升空間較小，料今年樓價仍有單位數升幅。

陳錦平表示，雖然樓市新供應慢慢上升，但顯示政府建屋落成量目標每年約2萬個單位，而本港早前幾年最多年落成量有近3萬個，且全為本港自身購買力，而相較現時有大陸買家時，需求比從前大，但供應減少的情況下，樓價仍可慢慢上升。

近期本港發展商新盤開售頻頻報捷，他表示，現時樓價情況市況反映過去數年政府推出辣招無助壓抑樓價，只是令買樓門檻提高，認為現時買家均通過銀行壓力測試，認為「入市的買家實力都頗高」。即使未來美國加息1厘仍屬可負擔水平。

對於近期中國大陸政府加強資本外流管制對本港樓市的影響，陳錦平表示，現時難以估計措施對樓市實質影響，管制措施下對大陸新來港資金會有難度，而早期已進入本港及中資上市公司相信不會受影響。相信中資仍會積極投地及參與本地房地產市場。◇

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