美國環球物業顧問研究中心Demographia發表最新年度報告顯示,在全球20個樓價最難負擔城市(most unaffordable city)排名中,香港位居首位,其次是悉尼和溫哥華。十大中美國佔了4個席位,而在亞洲區的三個國家或地區包括香港、日本和新加坡當中,則只有香港進入十大。

這份調查比較了9個國家的406個大都市樓市。調查中的房屋可負擔性是根據樓價中值位數與家庭年收入中位數的比值,比值在3.0或以下的城市,其樓價被認為是可負擔的。

如果樓價中位數與家庭收入中位數的比值在3.1到4.0之間,該地區屬於樓市中度不可負擔;比值如果在4.1到5.0之間,屬於嚴重不可負擔;5.1或以上的房地產市場就是更嚴重不可負擔。

香港連續第七年在「全球住房負擔能力年度調查」中,在406個大都市區中位居最昂貴樓市地位。

調查顯示,去年香港樓價中位價是收入中位數的18.1倍,雖然比上一年的19倍稍微下降,但Demographia認為,超過5.1的分數是房屋「更嚴重無法負擔」的情況。

從國家層面看,除去香港排第一不可負擔樓市外,新西蘭位居第二,全國樓價中位數與家庭年收入中位數的比值為5.9;澳洲排名第三,樓價中位數與家庭年收入中位數的比值為5.5。

新加坡的樓價中位數與家庭年收入中位數的比值為4.8,排名第四,隨後分別為英國(4.6)和日本(4.1)。

美國排名第八,樓價中位數與家庭年收入中位數的比值為3.6;加拿大排名第七,樓價中位數與家庭年收入中位數的比值為3.9。

美國有262個大都市樓市參與這次調查,其中可負擔樓市佔82個,中度不可負擔樓市佔94個,嚴重不可負擔樓市佔50個,更嚴重不可負擔樓市佔36個。

加拿大溫哥華也是Demographia自2004年發表有關報告以來,每年均榜上有名的城市。不過,加拿大卑詩大學(UBC)商學教授Tsur Somerville認為,樓價是否負擔得起只是買家考慮置業定居城市的因素之一,本次調查反映了樓價和家庭年收入中位數值比值較高的城市,這些城市也是相當吸引人們前往居住;高樓價的城市具有其自身吸引力。

以下是全球樓價最昂貴、最不可負擔的前10個城市,以及每個城市樓價中位數與家庭年收入中位數的比值。

香港:18.1
澳洲悉尼:12.2
加拿大溫哥華:11.8
新西蘭奧克蘭:10.0
美國加州聖荷西(San Jose):9.6
澳洲墨爾本:9.5
美國夏威夷檀香山:9.4
美國加州洛杉磯:9.3
美國加州三藩市:9.2
英國多塞特郡伯恩茅斯(Bournemouth,Dorset):8.9◇