2016年澳洲地產市場異常活躍,今年房地產價格料將繼續錄得上漲。讓我們一起來回顧一下2016年的房地產行業重大事件。

偏低估價案例

成為頭條新聞

可以說,最值得關注的案例發生在墨爾本。房地產代理公司Hocking Stuart Richmond因為房產廣告估價偏低被罰款33萬澳元,聯邦法院判定該代理存在11項違反消費者權益的行為。

悉尼的房地產代理Bresic Whitney,也曾因房產廣告價格大幅低於代理協議,而面臨新州公平交易委員會的指控,但後來被判無罪。

新競爭者的加入

英國網上房地產代理公司Purplebricks在8月份首次亮相澳洲市場,以低成本、無佣金方式經營,該代理聲稱平均可為賣家節省11,500澳元。

另外,buyMyplace.com.au、forsalebyowner.com.au和propertynow.com.au也繼續採取減免賣家佣金費用的方式,希望吸引更多投資者。

待售房產數量下降

有限的待售房產數量造就了一個典型的賣家市場。澳洲房地產協會(Real Estate Institute of Australia)總裁Malcolm Gunning稱,預計明年的待售房產數量將會繼續下降。

他說:「悉尼,特別是距離中央商務區10公里以內的地區,待售房產數量將繼續保持緊張。」

外國買家的衝擊

12個月前由特恩布爾(Turnbull)政府提出的所謂的嚴格的外國業主法規,看來並未對房產市場造成多大影響。據來自澳洲廣播公司(ABC)的信息,2016年1月至6月期間,澳洲稅務局總共只發出了150張罰款通知書。

代理報告稱,澳洲房地產的海外買家需求放緩,可能是由於他們在購買住房時必須支付昂貴的申請費。

房地產代理

LJ胡克公司被調查

當六家墨爾本LJ胡克(LJ Hooker)分公司在4月份突然關閉,1,100位房產主、房東和租戶被欠債數百萬澳元。維州消費者事務廳接管了六家分公司,並開始調查前LJ胡克經紀人Judy Thanh Truc。維州消費者事務廳發言人稱,調查正在進行。

公寓房過剩

2016年公寓房供應過剩的情況令人擔憂,預測未來兩年公寓房的價格下跌幅度可高達15%。2017年內城區完工的公寓房大量湧入市場,預計將使公寓房市場造成進一步的損失。澳洲儲備銀行將墨爾本和布里斯本,視為最有可能受到影響的城市。

新紀錄產生

如果泡沫確實存在,那麼2016年肯定沒有破滅。悉尼的房產拍賣成交率在9月份攀升至85.1%,是18個月以來的最高水平。在Vaucluse,四套海濱房售價超過7,000萬澳元,買方可能將其推倒重建。

墨爾本獨立房價飆升,包括房產最便宜的城區。一棟位於Sunshine的加利福尼亞式獨立房,在2月份以創紀錄的93.5萬澳元成交。◇