2016年澳洲房地產大事回顧

2016年澳洲地產市場異常活躍，今年房地產價格料將繼續錄得上漲。讓我們一起來回顧一下2016年的房地產行業重大事件。

可以說，最值得關注的案例發生在墨爾本。房地產代理公司Hocking Stuart Richmond因為房產廣告估價偏低被罰款33萬澳元，聯邦法院判定該代理存在11項違反消費者權益的行為。

悉尼的房地產代理Bresic Whitney，也曾因房產廣告價格大幅低於代理協議，而面臨新州公平交易委員會的指控，但後來被判無罪。

英國網上房地產代理公司Purplebricks在8月份首次亮相澳洲市場，以低成本、無佣金方式經營，該代理聲稱平均可為賣家節省11,500澳元。

另外，buyMyplace.com.au、forsalebyowner.com.au和propertynow.com.au也繼續採取減免賣家佣金費用的方式，希望吸引更多投資者。

有限的待售房產數量造就了一個典型的賣家市場。澳洲房地產協會（Real Estate Institute of Australia）總裁Malcolm Gunning稱，預計明年的待售房產數量將會繼續下降。

他說：「悉尼，特別是距離中央商務區10公里以內的地區，待售房產數量將繼續保持緊張。」

12個月前由特恩布爾（Turnbull）政府提出的所謂的嚴格的外國業主法規，看來並未對房產市場造成多大影響。據來自澳洲廣播公司（ABC）的信息，2016年1月至6月期間，澳洲稅務局總共只發出了150張罰款通知書。

代理報告稱，澳洲房地產的海外買家需求放緩，可能是由於他們在購買住房時必須支付昂貴的申請費。

當六家墨爾本LJ胡克（LJ Hooker）分公司在4月份突然關閉，1,100位房產主、房東和租戶被欠債數百萬澳元。維州消費者事務廳接管了六家分公司，並開始調查前LJ胡克經紀人Judy Thanh Truc。維州消費者事務廳發言人稱，調查正在進行。

2016年公寓房供應過剩的情況令人擔憂，預測未來兩年公寓房的價格下跌幅度可高達15%。2017年內城區完工的公寓房大量湧入市場，預計將使公寓房市場造成進一步的損失。澳洲儲備銀行將墨爾本和布里斯本，視為最有可能受到影響的城市。

如果泡沫確實存在，那麼2016年肯定沒有破滅。悉尼的房產拍賣成交率在9月份攀升至85.1%，是18個月以來的最高水平。在Vaucluse，四套海濱房售價超過7,000萬澳元，買方可能將其推倒重建。

墨爾本獨立房價飆升，包括房產最便宜的城區。一棟位於Sunshine的加利福尼亞式獨立房，在2月份以創紀錄的93.5萬澳元成交。◇

------------------