最近,天津市的住宅用地價格引發業界關注。在今年首次兩場的土地拍賣中,因房企報價超過最高限價而終止出讓。

天津2017年的首次兩場土地拍賣會(1月12日和13日),令市場看到天津的土地市場依然火爆。

12日天津市河東區的一宗住宅和商服用地,成交樓面價高達28,352元(人民幣,下同)/平方米。

13日公開出讓的兩宗住宅地塊,都因為報價超過最高限價而雙雙「熔斷」,終止出讓。

在13日天津公開拍賣的兩宗住宅用地中,武清區的地塊引發關注。

該地塊最高限價為31.98億元,折合最高樓面價12,001元/平方米。有房企在剛開拍的時候就喊出了31.98億的最高限價,隨後又有房企報價31.99億,超過限價終止出讓,過程不超過3分鐘。

武清區地價一年漲六倍

值得注意的是,與去年初相比,武清區的地價一年來幾乎漲了六倍,一年前該區域的成交單價大約2,000元/平方米,而此次為12,000元/平方米。

而且,武清區屬於天津的外圍區域,並非熱點地帶,目前地塊周邊房價不到10,000元/平方米,按照這個樓面價,房企不太可能在短時間內達到期望的房價,這意味著房企面臨資金鏈風險。

天津樓市大熱

2016年全年,天津土地出讓金總額大約1,389億元,相比2015年的600億元增加了130%,是天津歷史上土地出讓金總額首次破千億。

2016年天津市新建商品住宅和二手房成交量分別超過23萬套和接近19萬套,分別比2015年增長75%和51%,成交量均創下六年來新高。

大陸社科院17日發佈的大資料房價指數報告中提到,天津的房價指數同比漲幅超過60%,高於北京,與上海接近。

經濟界普遍認為,大陸房價暴漲與中共土地財政密切相關。而天津對土地財政的依賴程度在大陸位居第二位,僅次於浙江。這兩個地方政府的負有償還責任的債務都有2/3需要靠賣地來償還。

數據顯示,截至2013年6月底,天津政府直接債務相當於上年地方財政收入的1.28倍。業界認為,地方債務主要用於造城運動,地方官員追求政績。而對土地財政的依賴則導致地價房價攀升,同時在土地財政利益鏈中滋生了腐敗。◇