近來,大陸重點城市的房價和成交量因調控有所下降,但是有業界人士認為行政調控的效用不會長久,今年大陸的房價還會上漲。

大陸樓市經過了去年下半年開始的嚴厲調控後,房屋成交量和房價有所下降,但是,和訊網專欄作者、財經作家蘇東1月10日撰文認為,今年大陸的房價還會上漲。

房價之所以還會上漲,蘇東認為是多方面原因造成的。首先,中國依舊還會通貨膨脹,中國那些熱點城市的房價漲幅至少不會低於通貨膨脹。也就是說,僅僅有通貨膨脹的原因就足以讓房價自然上漲了。其次,為了抑制房價上漲,政府經常會採取限購等政策,但這類政策只能在短期內有效,長期必定無效。

更為關鍵的是未來中國熱點城市的房價很難下跌,一是外來人口的移入導致需求旺盛;二是供給由於土地建設指標等一直受限,而且從一個長的時間來看,這種供給受限的形勢看不到改變。這必然導致中國的這部份熱點城市的房子總是供不應求。所以,房價上漲不光是極大概率的事情,而且幾乎是板上釘釘的事。

蘇東認為,相比紐約,北京、上海的財富總量更大、財富集中度更高,意味著這兩個城市的房屋需求會比紐約更加旺盛,但北京、上海的房屋供應能力卻比不上紐約。簡單的供需分析可以預測,北京、上海的房價超過紐約是大概率事件。

今年1月8日,大陸房地產經理人聯盟秘書長、優鋪網董事長陳雲峰也在一論壇上表示,當前一線城市房地產是看好的,二線城市開始分化,2017年一線城市的房價還會增長,因為老百姓沒有別的理財方式。

陳雲峰認為,成都、鄭州、石家莊、昆明、蘭州、福州沒有更大上升空間了。還有上漲潛力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、武漢、佛山、南昌。蘇東則認為,如果要投資房地產,要選擇那些未來依舊熱門、人口依舊在移入的城市。如果一座城市一方面仍舊人口移入,一方面土地和住房供給未來又不太高,那麼就是很好的投資對象,很可能未來漲幅更可觀。這些城市包括北、上、廣、深一線城市,然後是一些省會級的城市,還有部份沿海城市。

而相比以上這些不斷有人口移入的城市,廣大的內陸地級以下城市很可能都會面臨一個人口逐漸縮減的局面。它們很可能會像美國的鐵銹地帶或日本的那些小城市那樣,不斷地敗落,剩下老人,沒有新的人進入,那麼房價自然也就不會上升了。◇