1月9日,北京住建委提供的數據顯示,去年四季度,北京市商品住房成交6.96萬套,較三季度減少近三成,其中二手住房成交量下降40.8%。同時,價格穩中略降,投機投資性購房需求被遏制。

據報道,2016年9月以後,北京加大土地供應和結構調整力度,連續推出16宗「控地價、限房價」地塊,結合所在片區在售項目的成交均價,測算每宗地塊的最高限價,通過鎖定未來房價穩定市場預期,購房人恐慌情緒得到平抑,市場逐步回歸理性。

樓市調控趨勢從嚴

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,2017年樓市調控只會從嚴,不可能放鬆。北京樓市連續18個月的持續火熱,已經透支了大量潛在購房需求,因此量價齊跌將是2017年北京二手房市場的大趨勢。

另據報道,深圳二手房12月份成交量,環比減少28.4%。

2016年初,大陸的房地產市場颳起了一股漲價潮,地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起,趁著當局鼓勵去庫存,令投機炒樓越演越烈,樓市幾乎失控,房地產價格一年上漲超過50%。

7月份,當局首次明確提出要「抑制資產泡沫」,特別提到資本炒作。9月底,當局開始下達指示,陸續推出了一系列逐漸升級的調控措施,目的是逼出樓市泡沫。針對房地產泡沫,大陸國泰君安首席經濟學家林采宜認為,一線城市雖然泡沫不小,但一線城市由於醫療、教育等各方面因素不斷吸引人口集中,樓市還有拓展空間,泡沫不是說破就破。

而目前二線城市的機會在於一線城市的溢出效應,這種溢出效應來自於它的交通效率、人口轉移。

三、四線城市以及縣城以下因為教育醫療、就業和其它各方面的因素,尤其是公共福利設施的差異,人口都在往一、二線城市流動,這構成未來對大城市住房需求的支撐。也意味著三、四線城市去庫存是一個非常艱難的過程,所以,對三、四線城市來說泡沫已經在一個一個破滅。

中共地方政府從上世紀90年代開始大規模出讓土地使用權、大搞房地產,推升地價房價,產生了大量房產庫存。這種做法被認為造成資源浪費,還滋生了腐敗行為。◇