中原集團主席施永青出席一個論壇時表示,雖然現時香港樓市氣氛不錯,不過因受經濟放緩、利息上升、政治不穩定及未來供應量增加,不良因素會慢慢被投資者認識,未來樓價會有調整及回落,料2017全年樓價或跌8至13%。

施永青表示,現在政府數據顯示樓價處於歷史新高,很多人看好樓價只是看眼前,因個人買樓都是賺錢所以大家樂意買,而最近中資投地也令地價創新高。不過他認為,土地市場和樓宇市場是分開,地價上升是因為大陸很多新的買家參與,一般出價較香港發展商進取,但並不代表將來樓價一定上升,因樓價會反映將來趨勢,在幾年後開發商會加入賣方市場,到時樓價就會下跌。

而對於近期本港發展商新盤開價進取,銷情亦較樂觀。施永青認為發展商在去年1至9月前房屋銷售均較暢旺,貨尾單位亦差不多出清。

現時樓價定價進取會更易檢測市場的頂部,當銷售速度減慢、存貨增加,屆時定價就會傾向保守。

他表示,今年樓價未有回落和樓宇落成量少有關,原本預計今年落成量有逾18,000宗,但實際落成量只有12,000多宗,市場實際貨源相應較小,因而造成樓市目前仍維持一定興旺程度。

不過施永青就認為,發展商建蚊型樓是靠「建小單位來牽就購買力」,是將貨就價,顯示市場購買力不繼,認為市場維持不是靠新增購買力,而是靠投資者資產配置所累積的購買力,且現時已接近尾聲,相信未來樓價會下調。◇