2017年大陸房地產市場的定調是「房子是用來住的,不是用來炒的」,以應對熱點城市的炒房行為,抑制房地產泡沫。此外,大陸存在大量空置房的現象是市場的一大隱患。

市場分析人士將大陸的空置房分為兩類,一類是中小城市過剩的房產,一類是房產投機者囤積、待炒作的房產。

炒房者囤房炒作 地方政府或是推手

1月7日一篇題為「中國房子真缺到不夠住嗎?嚇死人的空置房誰來管!」的文章分析,雖然一些城市房價超貴,但是大陸並不缺房子,「有的人一套房子都買不起,還有很多人擁有多套房。」

很多炒房者囤積房產,炒高房價後大賺一筆,房子被炒房者利用,造成了資源分配極度失衡。

一般來說,炒房就是指買房的目的不是自住或出租,而是閒置下來等待房價漲起來後出售,賺取差價。

文章作者認為,有必要調查城市住房空置率,將空置房推向二手房市場或者租賃市場,回歸房產的居住屬性。

另據大陸媒體報道,去年出現了地方政府以「去庫存」為由大規模提供購房補貼的現象,為炒房者提供了機會。

比如,去年12月份安徽省六安市裕安區政府網站發佈一條信息稱,一名合肥人在六安市裕安區同一個小區內購買了44套房子,按照當地的補貼政策,該房主共獲得約80萬元人民幣補貼。隨後信息被刪除,相關工作人員稱該房主票據手續齊全,並未違規。

有分析人士認為,這不是真正的去庫存,只是房產從開發商手裏轉移到炒房人手裏,而且地方政府有鼓勵炒房哄抬房價的嫌疑。

地方政府賣地獲利 中小城市房產過剩嚴重

在1月7日~8日的中國首席經濟學家論壇上,經濟學家陸挺提到,在中小城市中,有大量的空置房。

經濟學家林采宜更直言,目前大陸房地產市場存在泡沫,部份一二線城市房價泡沫嚴重,但是三四線城市的去庫存也很艱難,對於三四線城市來說,泡沫已經在一個一個破滅。三四線城市以及縣城等地區的房產庫存量,實際數據遠遠大於統計數據。

由於地區發展不平衡,就業、公共設施等存在較大差異,三四線城市的年輕人口不斷流失,流入一二線城市,而這部份人口恰恰是購房需求高的人群。

加拿大《環球郵報》1月2日報道,大陸統計數字顯示過去12個月來未售房地產略有增加,賣不動的房子大多集中於三四線城市,那裏的工資水平較低,企業缺乏創新。

經濟學者汪利娜去年12月份撰文表示,目前大陸樓市存在分化,雖然部份一二線城市房價飆升,但是大多數城市仍沒有擺脫高庫存的窘境,大多數三四線城市仍庫存較多。

而且,「冰凍三尺非一日之寒」,6億多的待銷商品房和4億多商品住宅並不是短期可以消耗的。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉去年4月初曾表示,現在房產庫存量大的地區,都是過去土地財政大量賣地的地區。

中共地方政府從上世紀90年代開始大規模出讓土地使用權、大搞房地產,推升地價房價的同時,也產生了大量房產庫存。經濟界普遍認為這種做法造成資源浪費,同時消耗了實體產業資金,還滋生了腐敗行為。◇