一位接近中共國土部的知情人士近日透露，就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三、四線樓市去庫存。
溫州一批20年土地使用權即將到期，對於中共政府如何處理，引起外界高度關注。此前，一些地方政府官員建議，續期費用將定在房地產價值的三分之一。對此，儘管中共政府聲明稱不收取費用。但據知情人士透露，土地使用權到期續費是肯定的。
溫州一批20年產權房子的土地使用權將陸續到期，僅在溫州市區，土地使用年限在2017年12月31日前過期的房產就有600多套。
此前有消息稱，溫州市政府可能要求房屋所有者必須繳納房價總額三分之一的土地出讓金，才能將土地使用權續期。這引發中國房屋所有者的擔憂。
在上周末的一份聲明中，中共國土資源部表示，溫州的20年住房土地使用權到期後，不需要提出續期申請，不收取費用，以此作為過渡性辦法。
免費續期或為過渡政策
不過，一位接近中共國土部的知情人士近日對《21世紀經濟報道》透露，溫州土地使用權到期免費續期可能只是短期過渡性政策。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三、四線樓市去庫存。該人士稱，即使續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與房地產稅結合起來考慮。
有學者表示，溫州土地使用權續期的過渡辦法，並沒有解決當前土地出讓制度的矛盾問題。國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，「國土部所說過渡性，一是未來怎麼做，還需要法律來定，現在也拿不準；二是大範圍的還沒到來，先臨時性處理。」
土地使用權剝削民財
在中國大陸，土地使用權通常為70年，關於「70年使用權到期後房子怎麼辦這個問題」儘管一度成為社會關注的熱點，可至今也沒有確切的答案。不少人覺得，70年使用權是中共國家統一的規定，如果真到期了，自然有統一的解決辦法。
分析人士認為，土地使用權到期是一個剝奪民財的不公平法律。一個公民辛辛苦苦花錢買的房屋，並不能安穩地住下去，一旦土地使用權到期就成了「空中樓閣」，不僅房屋瞬間貶值30%，且須交付補地價才能居住，否則土地隨時可能被收回，房屋不能住。這是一件非常不公平的事情，實際上就是一種赤裸裸的剝削。與之相比，美國的情況就大不相同，在美國買房，產權是永久的。
大陸財經人士黃生早前曾發表文章，質疑中國的房地產是否有投資價值？因為花錢購買房地產只是租了一個土地使用權，而且租金昂貴，到期後還要再次交錢，這意味著同一塊土地可以多次收費，這顯然是不合理的。地方政府又可以通過土地使用權到期後補地價來收錢，這也成了地方政府變相斂財的工具。◇
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