中國人投資韓國房地產由濟州島擴大到了首爾地區,投資種類也變得多樣化。當地房地產相關的分析人士認為,雖然近期韓中關係緊張,但投資房地產有時危中有機,並認為投資韓國的中國資金將繼續增長。

今年8月29日,來自韓國國土交通部的資料顯示,外國人中今年第一季度持有韓國土地增加規模,中國人佔91%。去年中國人持有的韓國地皮數較2014年增加了30%,金額增加了19%,而外國人同期持有的地皮數和金額僅增加了7%。

中資購首爾地皮兩年增越兩倍

其中,在首爾,以今年3月底為基準,中國人持有的地皮為3,516塊,與2014年第一季度的1,686塊相比,兩年間增加了2倍多。

中國人在首爾購買的房地產,大多集中在韓中國人聚居的大林洞所在的永登浦區和九老區一帶,以及在韓華僑群居的麻浦區延禧洞一帶,近期,又擴大到了江南地區。而所購買的房地產種類,也由土地、商鋪舖等擴大到了高級公寓。

據首爾經濟新聞調查統計,九老區2014年第一季度房地產交易為21宗,到去年第一季度則增加到38宗,今年第二季度房地產交易暴增到84宗,今年第二季度中國人持有的該區土地就增加了157塊。

永登浦區今年第二季度房地產交易與2014年第一季度房地產交易的件數和地皮數量相比,分別增加了4倍、5倍,增加了64宗和85塊。

韓僑群居地區為熱門投資點

在韓華僑群居的麻浦區延禧洞,包括附近的大學如弘益大學、梨花女子大學一帶的商舖、住宿設施、免稅店等,由於中國遊客的廣泛利用,也成為中國富人的關注目標,投資範圍甚至擴展到相鄰的西大門區和恩平區。

麻浦區2014年第一季度房地產交易為僅6宗,今年第二季度則為22宗,持有的地皮數也增加了24塊。西大門區和恩平區也是一樣,與2014年第一季度房地產交易相比,無論是件數還是地皮數,都有了明顯增加。

不僅如此,中國人還看中了江南地區的高級公寓。

韓國國土交通部近日的資料顯示,2014~2016年,中國人在首爾江南區和瑞草區共購買17套9億韓元(約港幣583萬元)以上的高級公寓。

這17套公寓的平均價格為16.6億韓元,最高價格為32億韓元,最低價格為9.2億韓元。一名中國人2014年購買13.8億韓元的一套公寓後,今年以15.3億韓元(約港幣992萬元)售出,獲利1.5億韓元(約港幣97萬元)。

其中,交易價格最高的為去年交易的2戶「盤浦XI」(共244㎡),交易價格(以2戶為基準)為64億韓元(約港幣4,150萬元),較市價高10億韓元(約港幣649萬元)。其次是去年和前年交易的價格為21億韓元(約港幣1,362萬元)的瑞草區盤浦洞的高級別墅Rever Ville(245㎡),以及價格為21億韓元的首爾瑞草區方背洞Dynasty Hill(252㎡)。

部份韓國房地產專家們擔心,中國資本搞活部份萎靡不振的開發事業的同時,容易抬高韓國的房地產價格,令房地產產生泡沫。

「薩德」——危機中的機會

另有韓國房地產有關人士分析,未來中國資本有可能擴大對韓國房地產的投資。由於中國房地產泡沫危機等因素,中國人尋求海外安全房產投資的心理越來越強。韓國國土面積較小,相對投資比較容易,因此受到關注。雖然「薩德」問題影響了韓中關係,但是投資房地產往往都是在危機中尋找機會,所以中國資本的投資還是有望繼續增長。◇