中國人投資韓國房地產由濟州島擴大到了首爾地區，投資種類也變得多樣化。當地房地產相關的分析人士認為，雖然近期韓中關係緊張，但投資房地產有時危中有機，並認為投資韓國的中國資金將繼續增長。
今年8月29日，來自韓國國土交通部的資料顯示，外國人中今年第一季度持有韓國土地增加規模，中國人佔91%。去年中國人持有的韓國地皮數較2014年增加了30%，金額增加了19%，而外國人同期持有的地皮數和金額僅增加了7%。
中資購首爾地皮兩年增越兩倍
其中，在首爾，以今年3月底為基準，中國人持有的地皮為3,516塊，與2014年第一季度的1,686塊相比，兩年間增加了2倍多。
中國人在首爾購買的房地產，大多集中在韓中國人聚居的大林洞所在的永登浦區和九老區一帶，以及在韓華僑群居的麻浦區延禧洞一帶，近期，又擴大到了江南地區。而所購買的房地產種類，也由土地、商鋪舖等擴大到了高級公寓。
據首爾經濟新聞調查統計，九老區2014年第一季度房地產交易為21宗，到去年第一季度則增加到38宗，今年第二季度房地產交易暴增到84宗，今年第二季度中國人持有的該區土地就增加了157塊。
永登浦區今年第二季度房地產交易與2014年第一季度房地產交易的件數和地皮數量相比，分別增加了4倍、5倍，增加了64宗和85塊。
韓僑群居地區為熱門投資點
在韓華僑群居的麻浦區延禧洞，包括附近的大學如弘益大學、梨花女子大學一帶的商舖、住宿設施、免稅店等，由於中國遊客的廣泛利用，也成為中國富人的關注目標，投資範圍甚至擴展到相鄰的西大門區和恩平區。
麻浦區2014年第一季度房地產交易為僅6宗，今年第二季度則為22宗，持有的地皮數也增加了24塊。西大門區和恩平區也是一樣，與2014年第一季度房地產交易相比，無論是件數還是地皮數，都有了明顯增加。
不僅如此，中國人還看中了江南地區的高級公寓。
韓國國土交通部近日的資料顯示，2014～2016年，中國人在首爾江南區和瑞草區共購買17套9億韓元（約港幣583萬元）以上的高級公寓。
這17套公寓的平均價格為16.6億韓元，最高價格為32億韓元，最低價格為9.2億韓元。一名中國人2014年購買13.8億韓元的一套公寓後，今年以15.3億韓元（約港幣992萬元）售出，獲利1.5億韓元（約港幣97萬元）。
其中，交易價格最高的為去年交易的2戶「盤浦XI」（共244㎡），交易價格（以2戶為基準）為64億韓元（約港幣4,150萬元），較市價高10億韓元（約港幣649萬元）。其次是去年和前年交易的價格為21億韓元（約港幣1,362萬元）的瑞草區盤浦洞的高級別墅Rever Ville（245㎡），以及價格為21億韓元的首爾瑞草區方背洞Dynasty Hill（252㎡）。
部份韓國房地產專家們擔心，中國資本搞活部份萎靡不振的開發事業的同時，容易抬高韓國的房地產價格，令房地產產生泡沫。
「薩德」——危機中的機會
另有韓國房地產有關人士分析，未來中國資本有可能擴大對韓國房地產的投資。由於中國房地產泡沫危機等因素，中國人尋求海外安全房產投資的心理越來越強。韓國國土面積較小，相對投資比較容易，因此受到關注。雖然「薩德」問題影響了韓中關係，但是投資房地產往往都是在危機中尋找機會，所以中國資本的投資還是有望繼續增長。◇
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