在樓市調控下,11月份大陸多城房價和成交量雙雙下跌,與此同時,房地產投資增速也開始放緩。受此影響,有機構預計,2017年第一季度中國經濟將再受到下行壓力。

12月19日,中共國家統計局發佈的70城住宅銷售價格資料顯示,11月下半月,北京、深圳、上海、南京、廈門等9個熱點城市房價在下降。與上半月相比,這9個城市新建商品住宅價格環比降幅在0.1至0.9個百分點之間。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,10月份以來,各個城市紛紛出台了一輪甚至多輪樓市政策,在此背景下,全國樓市整體降溫,房價漲幅明顯回落,房價下跌的城市也越來越多。

成交量方面,11月份多數城市成交呈現集體回落之勢。中原地產監測的36個城市的資料顯示, 11月新建住宅成交面積僅7個城市出現上升,其餘全面下降。其中,深圳、東莞、佛山、廣州等城市降幅超過兩成,而惠州、杭州、蘇州、南昌等調控城市的降幅則超過四成。

另據該機構監測的18個城市開盤認購率資料顯示,最近4周均在低位徘徊,平均認購率值為66%,而今年前期的平均認購率水準達74%。中原地產首席分析師張大偉表示,在推盤量整體相對平穩的情況下,認購率走低顯示出市場明顯轉淡。

中國經濟再承壓

受樓市銷售下行影響,11月份房地產投資資料也開始放緩。法興銀行認為,這主要歸因於對購房者和開發商的信貸收緊,11月份開發商的信貸增速連續第二個月放緩,為11.2%,住房抵押貸款增速從10月的52.5%降低到32.2%。

該機構稱,鑒於房地產銷售和投資的明顯減速,預計2017年第一季度中國經濟將重新受到下行壓力,如果12月份的房地產資料繼續目前的下降趨勢,則此輪經濟復甦將會在2017年第一季度末期結束。

開發商或將面臨資金鏈斷裂風險

為了抑制房地產泡沫,中共當局將進一步調控樓市。路透社指,從調控加碼到中央經濟會議強調「房子是用來住的、不是用來炒的」,種種跡象顯示,決策層對房地產為代表的資產泡沫甚為擔憂,未來政策從緊是大趨勢。

有房企人士表示, 中共中央經濟工作會議信號明顯,2017年住房市場監管和整頓還會繼續嚴格,短期內不會鬆動,對房企來說「將是一個深深的寒冬」。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,在調控背景下,2017年下半年,中國核心一、二線城市商品住宅市場將進入調整期,部份開發商或將面臨資金鏈斷裂風險,地產中介公司將迎來新一輪的關店潮,新一輪的併購將會發生。<>