當局在上周(12月14日至16日)召開的中央經濟工作會議,提到「防控資產泡沫」,這是當局今年第三次有關「資產泡沫」問題公開喊話。業界認為,前兩次是「抑制資產泡沫」,這次的表達更重。

此次中央經濟工作會議提到「防控資產泡沫」、「確保不發生系統性金融風險」。

今年前兩次當局公開針對「資產泡沫」發話分別是7月26日和10月28日的中央政治局會議上,都提到要「抑制資產泡沫」。

鳳凰財經引述分析表示,專家普遍認為目前的「資產泡沫」主要是房地產市場泡沫,大陸房地產業獨大的局面已經抑制了很多其它行業的發展和利潤增長。

在房地產問題上,此次中央經濟工作會議提出「房子是用來住的、不是用來炒的」這一說法,並「嚴格限制信貸流向投資投機性購房」。業界認為,這次的口氣比前兩次更重。

經濟學家易憲容12月初曾發文表示,目前中央政府想遏制資產泡沫,但是地方政府、房地產開發商及住房投機炒作者想繼續推高房價,彼此之間存在博弈。 他認為,這是「一個以投機炒作為主導的房地產市場」。

今年10月份以來,大陸幾十個城市密集發佈樓市調控新政,銀行被要求控制房地產貸款。

但是數據顯示,調控後房價和地價仍然上漲,尤其是「地王」頻出。11月份代表房貸的居民中長期新增貸款在新增貸款總額中佔比高達70%;同策諮詢研究部數據顯示,11月份房企融資的人民幣金額為322.51億元人民幣,比10月份增長61.44%,銀行貸款佔比最多。

大陸經濟學家茅于軾近日接受大紀元記者採訪時表示,調控後地價仍然高漲,其原因就在於(中共)土地公有制的問題,土地的配置不是市場配置,土地的使用非常不合理。

公開資料顯示,在中共土地公有制的制度依託下,中共政府壟斷大陸土地,並在1990年代後開始實行土地財政(政府和官員高度依賴出讓土地使用權牟利),推高了地價和房價、造成房地產獨大的經濟局面,並滋生了嚴重的腐敗問題。

今年大陸的房價和地價都出現暴漲。前10個月,70個大中城市中,一二線城市新房房價累計平均漲幅分別為22%和11%。31個省會城市中29個房價同比上漲,其中有9個漲幅超過30%。

其中,合肥和廈門的房價漲幅都接近50%,南京和上海的漲幅超過40%,深圳、北京、杭州的房價漲幅在30%左右。

從地價來看,截至10月份,四大一線城市(北京、上海、廣州、深圳)的住宅土地樓麵價同比上漲72.2%,二線城市同比漲幅為86.7%,遠超房價上漲幅度。

11月份以來,廣州、武漢、長沙、廈門、天津、溫州、濟南等城市都相繼出現當地的總價或單價「地王」,樓面價繼續上漲,意味著繼續推高未來的樓盤售價,否則拿地房企將不能盈利甚至出現資金風險。◇