據公開數據,當局嚴控樓市,成交量跌但房價依然上漲。儘管銷售額大跌,可房企仍大手筆高價拿地。分析稱未來壓力將巨大。

大陸樓市自「930」調控以來,市場延續下行。11月40家重點房企銷售金額環比大跌13%,有機構預計,12月房企銷售額將繼續下滑。儘管銷售額大跌,可房企仍大手筆高價拿地,拿地平均成本增加超過50%。業內普遍認為,開發商面臨的風險較大。 

克而瑞資料顯示,11月40家重點房企的總計銷售額為3,146億元(人民幣,下同),同比下滑2%,環比大降13%。其中,萬科銷售金額環比暴跌40%,中海的降幅也達到37%。

另據中金公司監測60個城市的資料,在調控影響下,11月份新房銷售額環比下降23.6%,同比增速收窄至8.8%。銷售面積同比、環比分別下降8.7%和23.2%。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,11月房企的銷售業績普遍下滑,其中以偏高端與改善專案為主的企業可能影響更大,尤其是對於佈局聚焦在調控政策相對嚴格的20個核心城市的企業來說,銷售業績受到的影響更為明顯。 

張宏偉表示,「在目前市場去化率不高的情況下,開發商有可能主動調整房價,以期帶動銷售。」業內普遍認為,未來市場行情不容樂觀,房企銷售下滑現象或將持續。 

中金公司研究部預計,今年第四季度疲弱的銷售表現將延續至明年第一季度,「預計12月份新房整體銷售額同比將下降5%,環比下降8%;銷售面積同比下降18%,環比下降5%。」

房企面臨較大風險 

儘管銷售大幅下降,但開發商仍大手筆高價拿地。11月份,廣州、長沙、武漢、天津、南京等地紛紛拍出新「地王」。外界感嘆,「地王」又回來了。 

中原地產資料顯示,截至12月8日,拿地最積極的50大房企合計拿地金額達13,256億元,刷新了歷史紀錄,相比2015年全年上漲了32.8%,平均拿地成本6,892元/平方米。相比2015年標桿房企拿地平均成本增加超過50%。 

新城控股高級副總裁歐陽捷稱,50強房企拿地成本比今年全國房企購置土地平均成本4,009元/平方米高出72%,說明這類企業重點佈局在頻出「地王」的熱點城市。拿地成本增加了50%,可房價不一定增長50%,可見開發商面臨的風險較大。 

中原地產首席分析師張大偉表示,「部份銷售額只有200億左右的企業拿地金額超過400億,如融信等公司,在樓市調控後,未來壓力將巨大。」

他稱,房企拿地佈局城市中有超過70%分佈在調控城市中,如果這些城市的調控政策繼續重壓,將給銷售帶來非常大的壓力。 

某中型開發商銷售負責人稱,「未來一年,市場將進入盤整階段,成交量萎縮將成為必然,這種市況將給我們今年儲備的土地特別是『地王』專案開發帶來很大的壓力。如果銷售持續收縮,未來『地王』入市將面臨很大壓力。」◇