大陸土地市場「高燒」不退,11月份中國多地頻頻拍出新「地王」,其中廣州僅兩天就狂吸金309億元。分析認為,由於一些地方政府高度依賴土地財政,而這也是大陸房價暴漲的背後推手。

11月末的兩天,廣州賣地吸金309億元,龍湖首開以32億競得的白雲新城宅地,刷新了廣州單價「地王」紀錄。這只是11月大陸土地市場火熱的縮影。

在廣州拍出單價地王之際,長沙、武漢同步誕生了新的「地王」。11月21日,福州土拍異常激烈,當日共有9宗住宅類土地出讓,其中8宗都達到了最高限價。而在這之前,天津的單價「地王」紀錄、南京的江北單價「地王」紀錄也均在11月刷新。

中原地產首席分析師張大偉稱,「寬鬆的貨幣政策是主要原因」,調控之下房企依然積極,主要在於資金充裕,需要補充庫存,此外,目前房企開始集中圍獵二線城市,這導致全國「地王」頻繁出現。

地方政府賣地玩飢餓行銷

12月1日,微信號「俠客島」發表了《房價,你給我站住》一文,文中認為,一些地方政府賣地玩飢餓行銷,推高地價,並獲高額稅收。

據統計,今年前10個月,在大陸土地出讓面積同比下跌4.8%的情況下,土地出讓收入同比卻大漲15.2%至2.65萬億元。

有房企人士表示,「房價是一日千里,地價則是一日萬里」。中原地產資料顯示,截至9月底,北上廣深四大一線城市今年住宅土地樓面價同比上漲72.2%,二線城市漲幅達到86.7%,遠超房價上漲幅度。

有機構估算,地方政府從房地產交易中所得(包括土地出讓金和11種房地產相關稅收)佔房地產銷售額的3/4以上。「地賣得貴,誰最高興?誰受益最多?顯而易見。」

地方政府是最大受益者

一直以來,地方政府十分依賴土地財政,而這也是土地價格飆升的一個主要原因。經濟學家伍戈稱,一些地方政府非常依賴土地財政,一些地方政府既是土地市場的唯一供給者,又是房價的最終調控者;既是抑制房價泡沫的「剎車」,又是推動房地產市場發展的「油門」。

近期,大陸多位學者直言,大陸房價暴漲的背後,最大的受益者是(中共)地方政府。清華大學國家金融研究院副院長朱甯最近也公開表示,地方財政收入有50%以上來自於土地出讓金。

北京理工大學經濟學教授胡星斗稱,儘管中共高層憂慮樓市泡沫風險,但由於樓市已騎劫中國經濟,無法制訂長期政策。◇