近兩年來,中國人赴南韓旅遊和投資的人數激增,帶動南韓房地產業蓬勃發展。不過,南韓經濟最近遭遇冷風加上大陸「限韓令」,令樓市成交有放緩的跡象。而中港富人擇居首選的香港,因強勁的經濟實力,加上資金自由出入等優勢,吸引海外房地產業紛紛來此設點。有南韓房地產商瞄準香港市場,特別是這裏的高端中港富豪,今年首度組團赴港參展,開拓新的商機。 11月26-27日,亞洲最具規模的國際房地產及財經博覽會SMART Expo,在香港會展中心舉行。今次展覽最大亮點之一,是首次參展的韓國房地產投資項目。由香港正宇環球引進四家韓國房地產精品項目,涵蓋投資移民、商舖、溫泉度假村、以及品牌公寓式酒店,分別位於大陸免簽的濟州島,以及購物熱點仁川,吸引不少有實力的投資者洽談。

濟州島投資將持續升溫

有「東方夏威夷」之稱的南部濟州島,2010年起成為南韓政府首批向外國人開放的「房地產投資移民」試點地區之一。外國人只要投資超過5億韓圜(約合港幣330萬元),南韓政府即給予居留簽證(F2),5年後變更為永住權(F5)。政策無須投資者「坐移民監」。

一夜間,中國人蜂擁濟州島,成為南韓最熱門的投資和旅遊城市,帶動當地房產業大漲。據南韓政府有關數據統計,濟州島公示2016年地價漲幅和去年同期相比上漲了19.35%。在濟州島內多個地區,地價漲幅甚至超過40%;以2015年12月末數據為基準,平均住宅成交總價為1億8,887萬韓圜(約合人民幣100萬元),與2014年同期相比漲幅達3成。

濟州島雅頓山莊董事長兼總經理尹亨仁介紹,從2011年至今,已有2,000多戶大陸富人移民到濟州,「其中420戶左右是我們做的。」

他們帶來的雅頓碧海灣,是雅頓山莊第二期項目,位於濟州島著名觀光園區--「中文旅遊區」區內,依山傍水,乃著名風水寶地。第一期400多套已售罄,「90%以上都賣給了中國人」。二期碧海灣項目190套,面積136-230平方不等,預計2017年10月末竣工。自3月份開盤以來1/3已經售光,其中買主2/3都是中國人。

研究發現,其實近年來韓國境內也掀起了遷居濟州島的熱潮,不斷增加的外來人口流入也刺激了房地產市場水漲船高。由李孝利、朴智星等南韓演藝、體育界明星接連移居濟州島帶來的明星效應,加上夢想過上夢幻海島田園生活的南韓內陸人不斷流入濟州島安居,刺激了對房產的需求。

不過,尹亨仁表示,隨著中國經濟放緩,投資移民濟州的中國人有減少的跡象,故看好香港市場。因為濟州島的房價較香港便宜得多,而且房子是豪華裝修(含家電、傢私、配飾等),拿手提包即可入住。「香港和大陸深圳、廣州很近,所以我們把目標定在香港,希望吸引中港投資者們。」

他並強調,濟州島和其它國家一樣,永住權不會一成不變,預計2023年就結束,「所以現在投資正是最好的時期。」

仁川是另一個熱點

人口列居南韓第三大城市的仁川市位於南韓西北部,是一座面向黃海的港灣都市,也是南韓第二大港口城市。

仁川還是南韓最大的機場--仁川國際機場所在地,與南韓首都首爾相距僅40公里。兩地之間通過首都圈電鐵連結,每日有大量乘客往來。因而二者形成了一個大的經濟圈。

仁川經濟自由區從2011年開始首次實施房地產投資移民制,但一直未有任何實際成果。法務部曾於2014年10月放寬了政策,除了租賃公寓外,包括所有權歸企業的公寓在內,都列入房地產投資移民對像公寓範圍。

這項改變還刺激了本地和外國以投資回報為目的的投資者。

香港正宇環球顧問有限公司的董事長黃許多娜看好投資仁川物業的前景,特別是投資門檻低,回報穩定。是次她在香港SMART Expo 上代理的仁川地區的物業包括仁川自由經濟區的商舖、公寓式酒店以及永宗島上的傳統韓屋度假村。投資金額起點低,80萬港幣起價,回報率在5.5%至8%。在展會上當場就有成交,這也給首次來港參展的發展商看到了港人的投資潛力。

濟州島雅頓山莊董事長兼總經理尹亨仁預計投資計劃在2023年結束,提醒投資者抓緊時機。
濟州島雅頓山莊董事長兼總經理尹亨仁預計投資計劃在2023年結束,提醒投資者抓緊時機。

Good Mall項目獲政府支持

被稱為南韓拉斯維加斯的永宗島,現正進行3個賭場綜合度假村的開發工程,預計將於2017年2月竣工的Good Mall,屬和政府合作項目,將會成為區內獨一無二的大型購物中心。島上的仁川機場旅客人次每年4,000萬以上,預計收益率將為5.5%到6.5%。


Good Mall總代理 (株)柔銀副社長金大敬是首次來港參展,主要出售商舖與辦公室。他表示,雖然擔心目前中國「限韓令」限制韓流的發展,但很多顧客還是很喜歡南韓的文化,預料旅遊觀光方面,仍有相當的吸引力。「我們把展覽事業當成仁川市的第四次產業進行發展。仁川市也很支持這樣做。」

Co’op Hotel Sun尹丈漢本部部長認為資金自由進出是香港一大優勢
Co’op Hotel Sun尹丈漢本部部長認為資金自由進出是香港一大優勢

均價81萬的仁川酒店式公寓超級搶手

近年來香港百多尺「迷你戶」熱銷,而今次推出的Co’op Hotel Sun商住兩用的酒店式公寓,均價為1億2千萬韓圜(折合約81萬9千港幣)(約160-170呎),與同類酒店便宜近四成,較香港「迷你戶」動則三、四百萬,價錢有相當的吸引力。


項目位於仁川港附近,地理位置優越,而且據Co’op Hotel Sun尹丈漢本部部長表示,最初兩年內,還保證每年獲得投資資金的7%的收益,並每月自動將收益金匯入投資者的銀行賬戶中。


首次參展的尹丈漢表示,資金自由進出是香港一大優勢。「我們之前也去過大陸宣傳、銷售過,但是大陸匯款上有很多困難。因為投資房地產是巨大的數目,在大陸不容易把這個錢匯到海外,但香港不存在這個問題。」


他表示,在南韓來說,濟州島、仁川等地,是最有競爭力的地方。相信公寓式酒店對外國人投資很有吸引力,「因為有專人管理,不用自己找租客,很方便;而且南韓收益性的房地產利息較高,平均達到6-7%,較大陸為高,所以我們來香港的目的,就是來找這類收租型房地產顧客。」

國寶級溫泉度假村地價將翻倍

此外,還有南韓仁川市席毛島REAHN WORLD溫泉度假村,座落在國寶級的世界頂級溫泉區,背靠海明山,遙望大海。入場費:港幣80萬,投資回報:首年7.5%:第二年到6年 8.2%
升值潛能:現在REAHN WORLD地價為200萬韓圜/坪,一般級數溫泉的地價為500萬韓圜/坪,REAHN WORLD國寶級溫泉地價會更高,加上明年已經有橋連通到席毛島,因此,REAHN WORLD度假村的升值潛能極佳。◇