中共央行11月初發佈的第三季度貨幣政策執行報告中首度出現「穩定增長與防泡沫之間的平衡」。10月大陸密集推出的多項房產調控政策在短期內有效,房價漲幅有所放緩卻又威脅到中國經濟。為穩經濟,當局或擴大基建投資。

中國房價不斷飆升,有外媒稱,對越來越多的中國人來說,在城市買房已成為一種奢望。近期,在調控下房價漲幅有所放緩,但這卻又威脅到中國經濟。為穩定經濟,中共當局可能會擴大基建投資。 

房價泡沫越來越大 

今年上海、深圳及北京等城市的房價比去年暴漲了大約30%。目前,中國大城市的房價幾乎與倫敦、巴黎等歐洲昂貴城市的房價沒有區別。

據德國之聲電台網站近日報道,在上海工作的呂康(音)稱,「大多數中國人的觀念是,你在一個地方是不是成功,就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個地方,有這個能力留下來,我覺得買房子就是一件必然的事情。」呂康說,他把幾年前買的兩套房子賣掉了,贏利豐厚。因此,他可以用這筆錢購買更好的房子。

上海房地產經紀人朱羽(音)說,「今年過年以後,特別是2、3月份後房價浮動特別大。買房就像搶房一樣。大家去買房子,不是去訂這套房子,而是看到有房子就直接下訂金去買了。有的客戶看都不看房子,直接就買了。」 

上述報道稱,與德國相比,中國人買房更多的是作為一種投資。由於利率低,股市靠不住,因此只要有能力,除了將錢投資房地產之外幾乎別無選擇。 

在市場火爆下,中國房價泡沫越滾越大,這讓中共當局擔憂不已。最近幾周,許多地方政府推出了樓市調控政策,房價上漲有所放緩。儘管如此,一些專家仍發出警告:中國面臨著危險、巨大的房地產泡沫。

彌補房產投資下降缺口 

隨著樓市政策收緊,多位分析師預計,中國樓市將在2017年放緩,但房價停滯可能給這個全球第二大經濟體的其它部份帶來問題。 

中金公司的資料顯示,今年上半年,建築和房地產業佔實際國內生產總值(GDP)增長的五分之一。這還不包括建築原材料、機械和大宗商品的需求。 

中共當局不得不在經濟高速增長與房價上漲之間權衡。法國巴黎銀行高級經濟學家羅念慈表示,「除了重大財政刺激以外,中國經濟今年企穩的主要原因是前三個季度房地產市場復甦。」 

北京一家建築科技公司相關人士近日對《金融時報》表示,「今年整個中國的建築合同減少,門窗所用的水泥和鋁等原材料需求也出現了下降。我們預計隨著控制開發商融資的措施產生影響,明年建築合同將會繼續減少。」 

經濟學家王然稱,「中共政府可能會擴大基礎設施投資,以彌補房地產相關投資下降帶來的缺口」,基礎設施投資往往被用來在其它行業低潮的時候穩定經濟增長。她估計,房地產投資每下降1%,政府就不得不增加基礎設施投資0.7%來保持增長穩定。◇