2016年上半年,全球各大城市的房價收入比排名前十的城市有5個在中國。中國45城平均房價收入比增長幅度超過10個百分點的城市有8個,說明城市房價過熱。

中國房價泡沫已嚴重威脅到中國經濟,因此中共當局不得不收緊樓市政策以穩房價。在調控下,大陸樓市自10月以來持續降溫,11月中上旬全國主要城市的成交量繼續下行,其中一線城市大跌23.5%。高盛稱,隨著越來越多的潛在買家持幣觀望,開發商與地產中介預計明年第一季度將開始降價。

據中原地產統計,11月中上旬,中國54個主要城市住宅合計簽約15.36萬套,同比下滑10.7%,連續2個月出現環比下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示,調控出台一個月後,隨著簽約周期的變化,部份城市在限購末班車效應集中釋放後,市場逐漸開始出現調控導致的成交下調現象,特別是一線城市,11月中上旬成交量下滑達23.5%。

房地產市場將降溫

在出台調控的城市中,降幅較大的包括廈門、惠州、蘇州等。而非調控城市整體新房成交量環比也下降9.4%,有約七成城市成交量環比回落,降幅較大的城市包括襄陽、溫州、常州等。

中共國家資訊中心發佈報告稱,在熱點城市樓市政策收緊的前提下,市場預期會有較大變化,預計未來房地產市場將出現調整,銷售有所降溫,但城市分化依舊。

高盛表示,隨著越來越多的潛在買家在近期政府調控房產市場後持幣觀望,開發商與地產中介預計明年2月或3月將開始降價。

興業銀行首席經濟學家魯政委表示,目前房地產投資變動與銷售變動趨於同步,明年房產投資增速可能隨著銷售增速下行。

深圳房價收入比全球第一

國際貨幣基金組織(IMF)發佈的全球房價觀察報告顯示,2016年上半年,全球各大城市的房價收入比深圳以38.36位居第一。排名前十的城市中有5個在中國:香港以34.95位居第4;北京以33.32位居第5;上海以30.91位居第6;廣州以25.85位居第10。

美國經濟諮詢公司Longview Economics的一項最新研究顯示,目前深圳房價全球第二貴。該市一套典型住宅的價格已達到80萬美元左右,房價收入比為70倍。

上海易居研究院近日發佈的《全國45個大中城市房價泡沫研究報告》顯示,45城平均房價收入比與2015年同期7.2相比上升明顯。2016年前三季度,房價收入比增長幅度超過10個百分點的城市有8個,分別是深圳、蘇州、無錫、東莞、廊坊、合肥、廈門和南京,說明這些城市房價過熱。

深圳房地產研究中心分析師李宇嘉表示,從現在各地出台政策看,樓市調控的目的已不再是樓市本身,而是擔心樓市泡沫產生系統性風險,危機經濟穩定和金融安全。◇