東北亞巨大經濟的樞紐-仁川經濟自由區的永宗島美緞城市超大型一站式復合購物中心「GOODMALL」商舖現正開始出售。被稱為韓國拉斯維加斯的永宗島,現正進行PARADISE, INSPIRE 和 LOCZ等3個賭場綜合渡假村的開發工程,預計將於2017年2月竣工的「GOODMALL」將會成為美緞城市內獨一無二的大型購物中心。島上的仁川機場旅客人次每年4,000萬以上,預計收益率將為5.5%到6.5%。

購物、免稅店、醫療中心、國際會議與展示會設施,和住宿設施都將是超大型復合購物中心「GOODMALL」的組成部份。從一站式購物到商務/休假,一應俱全。

總佔地面積約為102,386平方米的「GOODMALL」由4棟從地下2層到地上5層的大樓組成,本次將出售八百多間商舖與168 間辦公室。關於單個月的購買投資收益率,售樓處的徐真英科長說:「1層的收益率預計為5.5%, 地下1層與2層的收益率則預計為6.5%。」

「GOODMALL」的好處之一是它優越的地理位置。因為其距離東北亞的交通樞紐-仁川國際機場僅有10分鐘的車程,因而可以同時吸引本地和外國人流。它不但鄰近機場鐵路永宗站,而且距離首爾市區也僅是40分鐘的車程。另外,通過永宗大橋與仁川大橋,更是拉近了它與仁川都市圈與首都圈的距離。

明年入境人次  7,200萬

現在,使用仁川機場的旅客人次能確保每年4,000萬以上,到2017年第二候機樓開放後,預計每年入境的旅客人次將達到7,200萬。另外,近來由於韓國政府導入了轉機觀光免簽入境政策,在機場換乘的乘客將可享受最多72小時的逗留時間,讓遊客能在「GOODMALL」中毫無負擔地享受購物與休息的時間。

特別是與中國在地理位置上的相近,除了吸引了更多的中國購物客之外,也使得「GOODMALL」進一步升值。根據《文化觀光部2015年外國人遊客實況調查》,訪問韓國的外國遊客接近1,200萬人,其中,中國遊客以546萬人位居第一,日本遊客則以180萬人緊隨其後;訪韓的主要目的與活動的調查結果也顯示為「購物」。「GOODMALL」中將設置在中國遊客中頗具人氣的化妝品區、時尚區、生活用品專賣區,以及免稅店,預計將成為中國遊客購物的必選之地。

中國醫療   觀光客倍增

除了一站式購物體驗外,「GOODMALL」還將為外國遊客提供尖端的理療器械以及世界領先的醫療服務。不單單是皮膚、美容、整容領域,在癌以及心血管手術等專業醫療領域也得到了醫療觀光客們的認可。吸引個人醫院以及醫療企業入駐的醫療觀光中心現在正在第2棟第2樓上密鑼緊鼓地施工中。

韓國國內的醫療觀光客人數從2009年的約6萬人上升到2012年15萬人,2倍以上的增長使得韓國的醫療觀光服務的前景一片大好。據跨國諮詢公司麥肯錫2013年的報告書《Beyond Korean Style Full report》,2012年訪韓的中國患者人數為3萬1472,比2011年增加了63%。

另外,「GOODMALL」計劃將韓流和傳統文化遺產與美緞 high-tech city的形象掛鈎,以獨特的故事藍本打造其文化基礎。在籌建可品嘗韓流韓國傳統飲食與世界各國風味的食品區的同時,「GOODMALL」也將為短期訪韓的外國遊客和企業員工提供住宿的商住兩用樓。約6,000坪的屋頂也將打造成為花園,成為西海最適合欣賞日落的場所。

MICE 訪客消費   高一般遊客 3.6 倍

除此之外, 「GOODMALL」也將著眼商業國際會議與展示會/博覽會,引進MICE (Meeting․Incentive trip․Convention․Exhibition&Event)產業。已經確定即將在3棟1層建造佔地三百多坪,具備國際水準的展示設施與尖端會議設施的MICE基礎設施。活動收益也將成為住宿、購物、觀光,和飯店等相關產業的收益。韓國觀光公社的資料表明,MICE的訪問顧客每人的平均消費額為一般遊客的3.6倍,除了會議註冊費之外,他們將支出依次放在住宿、購物、食物等方面。

上個月28日於仁川廣域市松島會展中心的貴賓廳,李鎮會長參與主持了「GOODMALL」的專案說明會,參加的一千多位與會者中大部份都對「GOODMALL」的出售情況很感興趣。

不但是韓國人,預計外國人的投資也將更為活躍。2010年,政府為了促進外國人的投資而啟用了「房地產投資移民制度」,位於仁川自由經濟區的「GOODMALL」也位列其中。所謂房地產移民,指的是政府對在指定區域的房地產項目投資5億韓元(50萬美元)以上並保持投資狀態5年的外國人賦予永久居住權的制度。◇

 

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