北水南下,資金持續流入樓市,本港樓價持續上升。最新差餉物業估價署公佈的私人住宅售價指數連升六個月,上月按月升2.7%,再創今年新高,分析預期,今年有機會挑戰去年高位。

本港首9個月,樓價指數上升約3.7%。9月私人住宅樓價指數按月上升2.78%,升至295.5,不過,仍較去年9月高位跌約3.5%。上月無論小型上車盤,抑或大型豪宅的樓價全線上升,當中430至752平方呎的單位升幅亦近3%。另外,租金指數亦持續上升,按月上升0.8%,連升5個月。

據美聯「樓價走勢圖」顯示,10月份樓價續升約1.4%,並創一年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,低息環境持續,加上大陸人來港置業有回升趨勢,均令近期樓市氣氛向好,相信年內樓價仍可保持按年增長,即自2008年後連升8年。

值得留意,去年樓價先升後跌,全年累積升幅僅約2.1%;反觀,今年樓價走勢卻與去年相反,呈先跌後升的格局,今年首10個月累升約3.6%,升幅高於去年全年。美聯預期,今年全年最終甚至有力進一步攀升至追平去年高位。

不過,萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文相信,11月左右開始(升幅)收窄,「會否超越(去年9月)高位,則要視乎美國會否加息。」

負資產勁減97% 或完全消失

另外,樓價上漲,變相令負資產大幅度減少。金管局昨公佈負資產住宅按揭貸款宗數由2016年第二季的1,307宗,減少至2016年第三季的69宗,按季勁減94.7%。所涉及的金額由2016年6月底的44.52億元,減少至2016年9月底的2.82億元,按季減少93.7%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋,由於樓價於第三季明顯反彈近10%,令第三季對比第二季負資產數目大幅減少。至於負資產未來走勢,王美鳳認為,今年上半年樓價曾累跌6%,但下半年樓市轉勢帶動樓價持續反彈,現時樓價已升至全年新高並已相當接近去年歷史高位,料負資產於第四季即將返回「零」水準。

中國買家湧入港地產市場

對於香港樓市持續暢旺,市場分析,人民幣持續貶值加大陸樓價狂升推動下,中國買家來港置業是一個重要推動因素。香港政府資料顯示,中國資金正在加快南下進入香港地產市場。9月份,香港樓市非本地買家交易共有250宗,達到14個月以來的最高值,其中大陸買家佔比為31%。同時,買家印花稅收入為5.06億港元,比過去4個月平均值高出26%。

譬如近日熱賣的新盤,也出現不少大陸買家的身影。會德豐地產常務董事黃光耀稱,旗下屯門掃管笏NAPA大陸買家比例約佔20%。有大陸客連購2伙特色戶,涉資逾1,400萬元。

黃光耀表示,人民幣貶值推動資金尋找出路,香港樓市明顯受惠。同系何文田ONE HOMANTIN亦有約20%買家為大陸客。

利嘉閣早前調查顯示,去年1億元或以上的超級豪宅登記量較前年升37.8%。該行估計,香港上億元的超豪宅買家,超過八成資金源自大陸。◇