10月27日,朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來罕見公開炮轟中國樓市:現在差不多有120億平方米住房可以住4億人,你說這個房地產還能搞嗎?

朱雲來是當天在參加上海舉行的「宏觀經濟形勢與金融改革創新」思客講堂時,發表上述言論的。

朱雲來說, 經濟也像一個人的身體,是一個綜合的總體。現在大陸總資產恐怕是600到800萬億元之間(所有經濟實體財務報表的資產總計),這是個很大很大的體量。但每年固定資本投資都在增長,所以總資產越來越高,大GDP並沒有漲那麼高。

一年資產就能增加好幾十萬億元,光貨幣增長百分之十幾,貨幣增長是經濟增長的兩倍。現在大陸的貨幣已經到了150多萬億元,基本規則是乘2,就是所有經濟實體債務總額基本上是這兩個數的兩倍以上,所以至少是300萬億元。

他說,這就是為甚麼經濟回報不斷下降。如果總是追求增長,這個不是問題,糟糕的是你增長得越多,體重就越多,你回報的能力就更低,這是核心問題,包括房地產,但中小城鎮化是否就能拉出來(房地產)呢?很難。

現在大陸僅在建的住宅就是56億平方米,按照人均30平方米,至少能住2億人。2010年有一次人口普查,他將所有資料算了一遍之後,基本得出一個結論,人均住房分為5檔的話,最高的20%是人均60平方米,80%是人均25平方米,如果最高的20%這些人實際上是雙倍的平均值,考慮到他多了30平方米是投資的話,那這個投資的房子也是隨時可以出來進入市場的,這算起來大約也有60億平方米。所以大陸現在差不多有120億平方米可以住4億人,你說這個房地產還能搞嗎?

朱雲來說,但是人們還看到房地產不斷增長,就是因為不斷的在投資。剛才說要幫助實體經濟增長,但是實體不賺錢。他認為,投資下降就是因為錢太多,可能是國企的擠出效應。

今年6月28日,朱雲來在2016夏季達沃斯財新晚餐會上也曾說,大陸「房子數量越來越多,房價越來越高」是很奇怪的現象。

陸媒「政事兒」7月1日撰文表示,朱雲來此次罕見的談及大陸房價。

現年59歲的朱雲來,畢業於芝加哥帝博大學並獲得會計碩士學位。他曾任中金公司CEO,2014年辭職後,一直關注網際網路金融。

而朱雲來的父親朱鎔基,在任中共國務院總理期間以及退休後,也曾多次針對大陸房地產市場發表看法。在2000年末的中共中央經濟工作會議上,朱鎔基說,大陸房地產弊端很大,「現在房地產有點熱,不敢說過熱,不能再這麼幹下去了」。

2002年朱鎔基在深圳說,有些城市房產空置率太高,而且還在增長,而且房地產大部分依靠銀行貸款,風險很大。◇