香港首富李嘉誠再次減持中國大陸資產,長實地產擬以200億元人民幣出售上海陸家嘴世紀滙廣場。分析人士稱,李嘉誠或考慮到人民幣貶值、中國地產市場下行等風險,因此趕在樓市高位時套現。  

10月26日,長江實業地產有限公司公告稱,作為賣方與買方就出售Mapleleaf Developments的全部已發行股本訂立買賣協議。

長江實業旗下的HPL、chinex以及李嘉誠海外基金會附屬公司champ,共同持有的Mapleleaf Developments100%股權,後者間接擁有和記黃埔地產(上海)陸家嘴有限公司,而和黃地產陸家嘴擁有上海世紀滙廣場。這也是此番交易目標的專案,交易價格為200億元人民幣。

公告並未透露買家身份,只描述為一家實力雄厚的保險公司透過新加坡上市之房地產基金管理公司亞騰資產管理(ARA Asset Management)進行收購。據知,買家是中國人壽旗下公司。  

世紀滙項目是長江實業在陸家嘴最後的地標項目,位於浦東新區濰坊路179號,為2004年長和系在公開市場公開拍賣所得。世紀滙廣場總建築面積約36萬平方米,其中寫字樓建築面積13萬平方米,商場建築面積14萬平方米。  

2015年,長江實業曾表示,鑒於該專案優越的地理位置,將該項目作為自持。然而不到1年,李嘉誠再次出售了這棟被視為地理位置極佳的物業。交易料在2017或2018年完成,長實從中可獲62.2億港元收益。

市場人士稱,趁高套現是李嘉誠一貫做法,當下大陸樓市又進入調整期,而上海商業物業供應多,收租回報在初期未必理想,亦不容易招滿租戶,倒不如現在賣掉。

頻賣大陸項目套現180億  

李氏家族近年看淡中國房地產市場,數年內出售不同項目,最少套現180億港元。如上海陸家嘴東方滙經中心、廣州西城都薈及南京IFC等。李嘉誠次子、電盈主席李澤楷2014年時以72億元出售北京盈科中心。基建專案也是減持目標之一,2013年時長建以1.09億元售107國道駐馬店公路的持股。  

這次交易選擇在中共「六中全會」這段敏感時間公佈,可能再次在中國掀起撤資風波。李嘉誠近期也高調向外宣稱,有份投資郵儲行,值得留意的是,他並非直接入股,而是買入推定權益。  

儘管李嘉誠多年來否認撤資,但業務重心東向西移,已是不爭的事實。長和系去年重組時,更將所有上市公司遷冊至海外,並間接減持中港地產持股比例。◇