中共近日再推房地產調控政策,房地產開發商的融資渠道將收緊,這可能會限制其高價拿地。此前,已經有超過20個城市進行限貸限購、控制房價。10月份大陸的樓市成交量出現下滑。

再拋樓市調控政策

近日,中共證監會和發改委被要求收緊房地產企業融資渠道,包括不能在境內發債,不得到H股上市融資,境外發債也將趨嚴。

此前,在房地產企業發債用於拿地方面,證監會和發改委沒有限制,但是銀行間市場交易商協會對此有明確限制。

然而,大陸房地產企業的發債金額仍然高企。2015年房企發行公司債4,122億元(人民幣,下同),2016年前三季度發行規模達7,481億元。

今年前9個月,大陸300個城市共成交土地15,585宗,土地收入總額19,262億元,同比增加40%。其中,住宅用地出讓金總額15,021億元,同比增加56%。

今年大陸「地王」頻出。截至9月末,大陸共成交246宗「地王」,尤其是3月份以後更加密集。9月份成交51宗單價和總價地王,是今年最高的月份。

經濟學家謝逸楓曾在今年6月份探討「誰是地王背後真正黑手」。他認為,不只是房地產企業的問題,地方政府和土地制度都在其中起著極為重要的作用。因為拉高地價房價對地方政府來說好處多多,比如增加收入、還債、用新地王給老地王解套、興建面子工程等。

而土地制度決定地方政府可以通過出讓土地使用權獲利。(中共)政府規定土地是公有制,並且從1990年代初開始建立了可以進行土地交易的有償使用制度。

這樣,在房地產投資大潮中,房地產企業和國有企業就成了「地王」收割機,並以各種方式融資。

10月密集調控樓市

就在10月份大陸密集出台樓市調控政策後,包括《經濟學人》、《澳洲金融報》等多家海外媒體都警告,要解決大陸房價泡沫問題,就要改變土地政策、制止地方政府過度依賴土地財政,這是根本問題。

從9月末到10月初,大陸的樓市調控消息包括,20個城市限購限貸、中共央行要求銀行理性對待按揭、多城市房地產中介被披露違規、銀監會禁止違規發放或挪用信貸資金和銀行理財資金進入房地產領域。

10月12日,中共央行召集5大國有銀行和12家股份制銀行,針對房地產調控問題開會,要求各銀行理性對待樓市。

10月19日,中共央行上海總部召開25家中資商業銀行行長,以及按揭部門和資產負債部門負責人,召開會議,要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策。

銀監會10月21日提出,禁止違規發放或挪用信貸資金和銀行理財資金進入房地產領域。◇