南京網上房地產統計資料顯示,10月南京樓市日均成交量約205套,相較9月的日均成交量440套下滑一半多。業內人士表示,受限購令影響,購房者都處在觀望當中,成交量下滑是必然的,並且下滑趨勢還將持續。

為避免樓市泡沫進一步擴大,近期大陸各地密集出台調控政策。僅一個月時間,南京樓市已從火爆回歸冷清,10月該市樓市日均成交量約205套,與9月相比,暴跌逾50%。業內人士稱,這種下滑趨勢還將持續。

南京天潤城專案售樓部經理近日對陸媒稱,限購之下,購房者想買房都需要排隊,甚至需要找關係才能搶到一套房源。限購後,雖然每天也有人來看房,可相比限購前少了四成左右,成交量也明顯下滑。

除新房市場下行外,二手房市場也明顯下滑。資料顯示,上周南京二手房成交2,418套,成交量環比前一周的4,342套下降了1,924套,降幅為44.31%;全市二手房掛牌量為2,833套,環比前一周的3,045套下降了212套。

位於南京城北板塊的中航國際社區,在10月21日,開發商領取銷售許可後就立即開盤,推出300多套房源,房源面積從89平方米到115平方米不等,單價在25,000元/平方米左右。

開發商集中推盤

同樣在21日,同板塊的電建海賦尚城也加推了232套新房,價格與中航國際社區基本持平,這在限購令之前,同一個板塊距離和價格相近的兩家樓盤同時開盤的情況非常少見。

10月份南京上市住宅套數為7,855套。據南京365淘房網統計,在11月份南京至少有52家樓盤推出房源,共計9,000套,由此可見開發商的推盤力度。

業內人士稱,限購令出台後,市場急轉直下,南京開發商集中開盤,目的是為了爭搶客戶。

去庫存壓力增加

房地產去庫存被中共當局列入為今年工作的重點之一後,從中共中央到地方,一系列重磅的樓市刺激政策如信貸、購房補貼等紛紛出台。值得留意的是,樓市庫存並沒有因此而大幅下降。

中共國家統計局資料顯示,自2016年2月開始,儘管中國商品房待售面積連續6個月下降,但每月下降的數量並不多,至今沒有1個月超過1,000萬平方米。

中原地產首席分析師張大偉稱,全國商品房庫存從最高峰2016年2月的7.39億平方米降到8月的7.08億平方米,只去了0.31億的庫存,佔比約4%。

對於此輪熱點城市樓市暴漲,外界認為是加槓桿的結果。張大偉稱,今年前8個月,房地產按揭貸款增加了3.51萬億元,該數字超出了2009年全年的兩倍之多。

經濟學家表示,2016年房價上漲出現了局部區域的恐慌,最典型的是上海、南京、杭州等城市。單獨看資料,花費了3.5萬億按揭刺激去庫存,卻只完成了4%。政府本來是想去三線以上城市的庫存的,結果一、二線房價暴漲,而三、四線的房價卻毫無起色。

中共官媒新華社近期發文稱,加槓桿只會導致樓市虛火上升,不僅使熱點城市房價高位跳漲,而且還增加了三、四線城市去庫存的難度,這些城市的很多房子無人問津。

專家表示,在此輪樓市狂熱刺激下,地產投資與新房開工再度抬頭,這將給去庫存帶來新的壓力。◇