10月份以來,大陸密集調控房地產市場,大陸媒體也較多報道限購限貸後樓市出現降溫。但海外媒體分析,根據以往的情況,此次調控後的成效還是未知數。

從9月末到10月初,大陸樓市的調控消息包括:20個城市限購限貸、中共央行要求銀行理性對待按揭、多城市房地產中介被披露違規、銀監會禁止違規發放或挪用信貸資金和銀行理財資金進入房地產領域。

中共統計局10月20日公佈9月份70個大中城市房價,同時,極其罕見的公佈了10月前半月15個一線和主要二線城市的房價走勢——房價上漲,但漲幅收窄。

隨後,大陸很多媒體關於房地產的報道與中共統計局一致,比如,北京新建商品住宅10月上半月價格環比增加1.2%,漲幅比9月份收窄3.7%;新房和二手房的成交量下滑40%左右。

但是整體上看,大陸10月份的房價仍在上漲。南京、合肥、廈門、蘇州的二手房均價仍然超過每平方米1萬元(人民幣,下同),其中南京超過2萬、廈門超過3萬。這四個城市的二手房房價環比上漲5.64%、5.84%、4.72%、3.10%。

調控效果仍是未知數

日本經濟新聞中文網10月24日報道,在今年3月末,上海、深圳和南京等城市也推出了住房限購政策,之後房價漲勢也一度放緩,但是到了8月份之後,漲幅又再次擴大,9月份出現過熱跡像。因此,此次的調控措施能否產生效果仍是未知數。

路透社引述龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)房地產分析師Rosealea Yao的分析,(中共統計局稱房價調控後降溫的)15個城市中,大概只有一半推出將按揭首付比例提高至70%等有效措施,其餘的只是隨波逐流不具實質效益。

澳洲金融報網站10月23日發表分析文章表示,過去也曾經出台過限購限貸措施,但是成效都有限。

美國調查公司最新統計顯示,深圳住房的平均價格達到居民平均年收入的70倍,一般來說,國際上這一比例的正常水平是在3倍~6倍,而深圳的這一數據顯示出老百姓很難有能力購房。◇