儘管幾年前香港政府對非香港永久居民購房徵收15%的買家印花稅,但也未能阻擋非本地投資者進入香港樓市的熱情。在人民幣加速貶值、大陸樓市調控政策密集出台下,中國投資者正加速進入香港房地產市場。

根據香港稅務局回復彭博電郵查詢匯總的資料顯示,9月該類買家共有250宗交易,升至14個月以來新高,比6至9月平均值高出36%;9月買家印花稅稅款為5.06億港元,比過去4個月平均值高出26%。

上海商業銀行駐香港研究主管Ryan Lam認為,在港購買房產的非本地居民,大多數來自中國大陸。他說,「投資在香港樓市的非本地投資者,中國內地買家絕對是主角。近期他們購買香港房產的腳步正在加快。人民幣貶值預期下,中國內地買家正在減少人民幣敞口,港元資產是對沖外匯風險的好選擇。」

從今年2月16日開始,香港房價開始出乎意料的出現反彈,而當時正值人民幣貶值,人民幣資金大量湧入香港之時,市場分析此輪漲勢與大陸買家接盤有關。

香港美聯物業住宅部行政總裁布少明近日表示,按照買家姓名拼音劃分,今年第二季度內地買家占香港一手、房價在2000萬港元以上住宅市場比例升至31%,去年同期占比為23%。他預計,第三季度內地買家的占比仍在上升。

會德豐地產的常務董事黃光耀在本月初表示,購買會德豐地產面向大眾市場房產的內地買家較一年前已增長一倍,占比達10%。

澳新銀行首席大中華區經濟學家楊宇霆稱,「內地資金南下顯示了中國在岸投資者對於人民幣前景仍保持悲觀,由於港元與美元掛鉤,港元資產為內地投資者提供了對沖貨幣貶值風險的管道。」

資料顯示,今年以來,截至目前,香港房價漲幅已經超過30%。10月份大陸長假期間,仍然有不少大陸民眾前往香港看房、買房。

今年年初至今,在岸人民幣兌美元貶值近3.6%,是表現最差的亞洲貨幣。受美聯儲加息預期增強、美元指數升值的影響,在本月大陸長假後,人民幣跌破6.7關口,目前報6.74左右。彭博匯總的預測中值顯示,在岸人民幣兌美元明年底將跌至6.85。

人民幣近期的貶值加速勢必增大資本外流的壓力。中國外匯儲備比2014年的歷史高位已下降約8000億美元。除了包括香港在內的海外地產外,中國資本還流入到海外的債市和股市。<>