9月30日限購政策出台。10月1至7日,北京新建商品住宅網簽量與9月同期相比暴跌77%,二手住宅網簽量與9月同期相比暴跌96.2%。

9月30日的限購政策出台後,北京樓市成交正在快速降溫,事實上,整個樓市都在掉頭向下。隨之,土地市場的降溫也將不可避免,今年出現的眾多「地王」項目都可能面臨踏空風險。在此情況下,以價換量或成為房企未來的主要策略。

環京小開發商降價出售

據偉業我愛我家市場研究院統計,10月1至7日,北京新建商品住宅網簽量僅為216套,與9月同期相比暴跌77%,二手住宅網簽量僅為209套,與9月同期相比暴跌96.2%。

近幾天,北京東三環外的中介門店生意清淡,有的房產經紀人坐在店外玩手機。有中介人員稱,9‧30新政後,儘管業主報價沒有明顯變化,可看房的客戶減少了大半。

環北京樓市市場就更不妙了。在北京周邊的固安、永清、燕郊等環北京區域,目前無一例外出現成交下跌的局面。

新政出台後,環京區域已有個別樓盤開始降價銷售,如河北當地一小型開發商將原本售價在2萬元以上的房源,每平方米下調2,000元出售。

中原地產分析師張大偉表示,此前樓市非理性上漲是資金潮下資產荒的表現,環北京樓市是最典型的區域。他預計,未來樓市一旦退潮,該區域受到的影響會比較大。

樓市成交量急跌

實際上,目前整個樓市都發生了變化。長江證券研報顯示,10月第1周,大陸45城樓市成交711.29萬平方米,環比下降35.76%;其中,一線城市環比下降56.87%;二線城市環比下降33.75%。

市場分析人士警示,瘋狂購房坐等升值的人不要再豪賭了,房地產將進入新周期。一、二線城市樓市的上漲期已成為過去,接下來將進入深度調整,而三、四線城市在承接了一定的溢出效應後,庫存依然居高不下。

以價換量或成主要策略

隨著成交下滑,開發商的資金鏈壓力越來越大。第一太平大衛斯華北區專案及開發顧問部負責人熊志坤表示,一旦成交量出現下滑,房地產企業的資金狀況會受到明顯影響。

中共國家統計局資料顯示,1至8月,房地產開發企業到位資金91,573億元。其中,定金及預收款、個人按揭貸款兩項合計佔比達44.9%,且二者的增速分別達到29.7%和52.2%。顯然,成交量的變化將是影響房企資金的主要因素。

此外,多城出台的政策中,在金融機構放貸、拿地保證金比例、購房槓桿等方面有所收緊,這都會對企業的資金造成全面影響。

資金層面的壓力正在影響房企的策略。上海某知名房企相關負責人表示,放緩拿地和擴張步伐、維持資金安全已成為企業的共同選擇,公司擬嘗試通過平價跑量的做法,儘快實現去庫存。

根據同策機構的報告,在經過市場博弈期後,土地市場的降溫將不可避免。按照當前的房地產開發節奏,今年出現的眾多「地王」項目都可能面臨踏空的風險。◇