蘇州從10月4日開始升級限購限貸之後,一度曝出樓市均價4天下跌9,000元的情況(人民幣,下同)。雖然蘇州官方緊急出面解釋,但這一驚人的數字,令蘇州高層被約談、房地產市場亂象、地價房價近乎失控等情況被起底。

媒體官方緊急解釋

蘇州住建局官方網站近日發佈一份蘇州市區商品住房均價走勢圖,顯示蘇州市區商品住房成交均價在10月2日是每平方米的2.2萬元,6日是每平方米1.3萬元。均價4天下跌9,000元。隨後,蘇州市住建局住宅產業處處長緊急解釋,稱不能用均價來衡量整體房價。

另有當地房地產界人士對媒體說,蘇州4日升級限購限貸後,房價最低的吳江區成交量最大,用這個低房價地區的數據來平均蘇州整體房價水平,就出現了每平方米4天下跌9,000元的情況。

10月8日,蘇州住建局官網的數據顯示,蘇州市區商品房成交均價反彈至16,000元每平米左右。

蘇州市政府10日又發佈數據說,調控之後(10月4日至9日)市區日均成交價為每平方米16,298元,每平方米降1,000多元。

蘇州高層兩次被約談

10月11日網絡流傳一份蘇州市高層房地產會議的會議紀要。該會議召開時間是10月5日,與會人員來自蘇州各開發商、住建局、管委會和政法委。

會議紀要中提到,蘇州的最高層官員曾經兩次被中央約談,所以要確定一個目標——10月份蘇州房價不上漲、11月和12月份房價回落,但價格不要兩千、三千的掉。

公開資料顯示,大陸房地產行業早在上世紀90年代,就已經因土地財政的盛行而成為大陸經濟的支柱產業,中共更在2003年對此進行了明文規定,房地產與經濟之間形成「牽一髮而動全身」之勢。

近來,蘇州房價連續數月暴漲。今年上半年蘇州住宅成交均價為每平方米16,884元,到9月份上漲到20,574元,9月份環比漲幅5.92%,同比漲幅87.43%。

在蘇州高層被約談之前,蘇州房地產市場的整體情況是:銀行發放按揭增加、保險資金聯合房企拿地、政府限制土地供應。

財經網曾報道,蘇州從去年9月份開始,各大小銀行在發放按揭時,只要購房者資料齊全,放款期一度縮短到一星期內。而且,很多銀行主動找開發商給予放貸。

再有,很多保險公司做大股東、開發商做小股東,兩者聯合拿地。2016年上半年,蘇州市區誕生了6宗溢價率超200%的地塊和1宗溢價率超300%的地塊。另外,蘇州在土地供應方面同上海一樣,長期限制土地供應數量,推高地價。2014年到2016年三年間,蘇州市土地成交面積分別為512萬平方米、387萬平方米和167萬平方米,但是土地成交金額卻分別為383億元、496億元和506億元。◇