在中國十一長假期間,多個重點城市密集推出樓市調控政策,給樓市降溫,其中蘇州在調控新政影響下,房價每平方米下跌9000元(人民幣,下同)。有大陸財經評論人士表示,樓市遭遇雪崩,財富大洗牌時代或到來。

財富大洗牌時代或到來

9月30日至10月8日,大陸北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亞、杭州、上海等20多個城市密集推出了限購、限貸、增加土地供應等多項調控房價措施,以期給近來盲目瘋漲的樓市降溫。

在樓市調控措施公佈以後,多個城市成交量斷崖式下滑,賣方市場瞬間變成買方市場。尤其是有「房價四小龍」之稱的蘇州房價遭遇雪崩,房價由10月2日2.2萬/平方米,跌落至6日的1.3萬/平方米左右,短短4天時間,房價下跌9000元。

大陸財經評論人士王京喬10月9日在新浪博客對此撰文表示,房地產是經濟發展的衍生物,實體經濟穩健發展是房地產賴以生存的根基。如果本末倒置,必然導致嚴重後果。這一輪房地產浪潮是建立在對實體經濟「抽血」的基礎上,逆勢飆漲的房價,抬高各項要素成本,讓實體企業不堪重負,引發資本持續外流。

王京喬認為,倘若美聯儲加息,或者外部環境突發動盪,瘋狂的房地產將面臨高位崩塌風險。去年一輪股災,無數中產階層遭受血洗,然而與股市相比,房地產屬於全民資產,且與金融機構形成共生關係,倘若出現房災,經濟將呈現硬著陸。並將對人民幣匯率形成深遠影響。

王京喬表示,無論美國還是日本,均經歷過瘋狂的資產泡沫,又都在泡沫破滅後警醒,重新回到以創新推動發展的正常軌道上來,通過不遺餘力的創新力圖引領世界。目前,隨著保護主義思潮興起,全球政經格局正悄然裂變,所有國家均將面臨一場財富大洗牌,如果繼續遵循慣性思維,必然最終以悲慘結局收場。在全球化時代下,誰能夠保持持久的核心優勢,誰就能立於不敗之地。否則,必然在一輪洗牌過程中黯然離場。如果繼續遵循慣性思維,必然最終以悲慘結局收場。對於中國來說,能否經受得住未來財富洗牌還是未知數。

資金流入房地產 製造業失血

中國經濟目前陷入發展的困境,在傳統的投資、出口、消費增長停滯不前的情況下,至今仍沒有找到新的經濟增長點。特別是今年上半年至今,中共不斷投放到市場的資金源源不斷地流入房地產,形成了重點城市全民炒房的現象。

全民炒房造成了一個極其嚴重的惡果,就是製造業持續「失血」,資金不斷從製造業流入房地產,民間投資連續下滑,甚至7月份所增加的數千億貸款完全流入了房地產,顯示製造業已經停擺。很多做實業的老闆眼見企業虧損日益增加,紛紛關閉企業,投入到炒房的大軍中去。

大陸房地產堪憂

大陸不斷增長的房地產泡沫給經濟埋下了一顆炸彈。

彭博社數據顯示,大陸144家上市開發商的債務已經飆升到「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利」(EBITDA)的8.1倍,相比之下,五年前這個數字是4.9倍。這些公司的債務總額也上升到創記錄的2.8萬億元。

中國的未償還按揭今年上半年飆升31%,是總信貸漲幅的三倍。家庭貸款佔據新增貸款的比例在八月份飆升到71%,相比之下一月份僅為24%。

穆迪資深副總裁郭書岑告訴彭博社:「中國銀行在非常激進的擴大按揭貸款。」「那些貸款的風險在升高,因為房價處於泡沫水平。」

彭博社報道說,據星展唯高達公司的計算,大陸房價下跌30%可能造成4.1萬億元總貸款當中的4%變成壞帳。而德國商業銀行認為,這樣的跌幅可能觸發4萬億元的債務拖欠。太平洋投資管理公司預測,由於房地產領域的風險,在未來幾年,壞帳率將從目前的1.75%飆升到6%。

而在大陸房價上漲的重點城市密集推出樓市調控政策之後,大陸的房價和成交量已經開始大幅下跌。

大陸政經學者、新浪財經專欄作家雷思海認為,從居民消費能力的萎縮來看,大陸房價自然見頂信號早已出現。

海通宏觀姜超曾表示:「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。」

海通證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇副理事長李迅雷10月7日表示,如今大家都在抱怨購房難,買房要抽籤,甚至通過打麻將的勝負來決定誰得房。相信不久的將來,大家一定會抱怨賣房難。就像去年的股災,時常會大面積跌停,最後不得不要求國企不賣股票,上市公司、券商自營增持股票。而樓市的流動性遠不如股市,屆時賣房難度一定會比拋股難。◇