10月11日,李克強在澳門談到大陸樓市時表示,中國新型城鎮化今後還要經歷相當長的過程,住房需求將呈增長態勢。有大陸財經評論人士認為,李克強的講話透露了中南海對樓市的心態。

李克強喊話透露中共對樓市心態

11日上午,李克強在澳門參加中國—葡語國家經貿合作論壇第五屆部長級會議併發表主旨演講。在演講中,李克強談到了最近引人關注的大陸樓市。

他說,從房地產市場來看,中國新型城鎮化今後還要經歷相當長的過程,住房需求將呈增長態勢。針對當前中國房地產市場的一些分化態勢,中南海正在強化地方政府的主體責任,因城因地施策,保障居民基本住房需求,而且要採取有效的措施,符合國情、城市特點的措施來促進房地產市場穩定健康發展。

這是大陸十一長假期間重點城市密集出台樓市調控之後,最高層第一次公開表態。

大陸財經知名財經評論員劉曉博認為,李克強的講話透露了中南海既不希望進一步刺激樓市走高,也不希望樓市因調控而暴跌的信息。中南海要的走勢是:長期看是慢牛,短期看可以是橫盤,近期適當有點跌幅也是可以的,但跌幅大了絕對不行,因為會威脅銀行體系的安全。

劉曉博說,李克強表示「住房需求將呈增長態勢」,這其實是在向市場喊話,雖然20個城市出台比較嚴厲的調控措施,但中國樓市的基本面沒有逆轉,沒有必要變得特別悲觀。

再有,因大陸一二線城市和三四五線城市樓市出現嚴重分化,因此未來調控必然是因城施策,或者叫一城一策。包括未來的房地產稅,都會如此,最終可以開徵房地產稅的城市不多,人口流失的中小城市很有可能免征,而北、上、深這類城市,可能會有比較嚴厲的房地產稅。

中共國土部文件透露驚人秘密

10月10日,中共國土資源部、發改委、住建部舉行了新聞發佈會,介紹了「人地掛鉤」的新的土地供應制度。提出從2015年至2020年,大陸新增建設用地總規模約3900萬畝,其中包含了進城落戶1億人口的各類用地需求,初步估算為1200萬畝。然而,卻沒有一畝安排在超大城市、特大城市。文件還提出,超大和特大城市的中心城區原則上不因吸納農業轉移人口安排新增建設用地。

據中金在線11日報道,每日經濟新聞地產主編楊羚強表示,國土部的政策,揭開了一個驚天秘密:大城市的限購政策恐怕在5年內都不會退出,不但不退,限制還可能比之前更嚴。因為這些大城市,並沒有為可能流入的1億農業人口準備好相應的建設用地。而且,不只是北京、上海、深圳、廣州四個一線城市,可能會有更多城市開啟長期限購。

劉曉博10月10日在博客對此表示,對於有人口吸引力、戶口控制不是特別嚴的大城市來說,人和土地的掛鉤將給這些城市帶來顯著的建設用地供應量,有益於抑制高房價。

但對於北京和上海這種人口吸引力巨大,但戶籍管理特別嚴的城市來說,反而會出現供地脫離實際人口的傾向,最終導致住宅稀缺,房價上漲的情況。像北、上、廣、深這些超大城市,外來人口不斷流入,建設用地又不加,人均建設用地自然會大幅減少。不只是房價會繼續飆漲,交通也會更加擁堵,到時,樓市限購政策不但不退,還可能比之前更加嚴格。

樓市泡沫顯危機 中南海出面調控

今年以來,大陸重點城市樓價持續上漲,民眾在這股炒樓風潮的帶動下紛紛入市,但很多民眾是貸款買樓,甚至首付都是用貸款,這樣推高了樓市的槓桿,樓市產生了巨大的泡沫,給大陸的銀行業、金融業甚至整體經濟埋下了隱患。

根據星展唯高達公司的計算,大陸房價下跌30%可能造成4.1萬億元總貸款當中的4%變成壞帳。德國商業銀行說,這樣的跌幅可能觸發4萬億元的債務拖欠。太平洋投資管理公司預測,由於房地產領域的風險,在未來幾年,壞帳率將從目前的1.75%飆升到6%。

不僅如此,一些企業老闆看到經濟停滯不前,生產難以為繼,紛紛將企業關閉,把資金投入到樓市,造成民間製造業投資連續下降,停滯不前。

面對大陸樓市的非理性上漲,十一長假期間,中共住建部公佈了45家違規失信房地產開發企業和中介機構名單,這45家企業分佈在北京、上海等16個城市。

據悉,9月30日上午,中共住建部在京召開熱點城市房地產工作部署會,會議傳達了習近平、李克強的批示,對「控房價、穩市場、防風險」有關工作作出部署。

緊接著,9月30日至10月8日,北京、天津等20多個城市密集推出了限購、限貸、增加土地供應等多項調控房價措施,以期給近來盲目瘋漲的樓市降溫。

有業內人士認為,20城接連出台樓市調控新政,限購、限貸政策不斷加碼,十一是樓市瘋狂的終結篇。也有業內人士表示,大陸樓市拐點或已經到來。◇