中國房市泡沫越吹越大,令中共當局擔憂不已,調控措施不斷升級。彭博援引知情人士稱,中共金融監管部門計劃進一步加大對資金違規進入樓市的打擊。隨著樓市風險不斷增加,有地產大佬正在逐漸逃離地產行業。

知情人士表示,包括中共央行、銀監會以及證監會在內的監管部門,將進一步限制投機性資金對房地產交易的炒作,並打擊違規資金參與土地交易。

中共高層對此次房價暴漲的重視和警惕異乎尋常。9月28日,政治局常委、副總理張高麗開會專題研究房地產工作。張高麗強調,房價過快上漲的勢頭如果延續下去,甚至會「危及國家安全」。

該輪房市的瘋狂暴漲,令中共當局十分擔憂,不得不頻頻出手調控。十一假期前後7天時間內,全國20城密集出台了房地產調控新政策,可謂史無前例。北京、上海、深圳、蘇州、南京、廈門等城市屬於進一步調控,堪稱史上最嚴。

除限購限貸外,上海發佈的六條措施中,還首次提出了商品住房用地交易資金來源監管,開發企業高價拿地的資金管道將受到監管。

業內人士表示,在受到調控的城市,中小房企下半年可能因為銷售速度放慢而面臨現金流壓力。據知,一家上半年在全國激進拿地的閩系中型房企,原本在中國傳統新年前還有一個不短的拿地計劃清單。目前該房企新年前所有的拿地計劃已全部取消。

投機資金或被套

隨著新政出台,樓市市場出現恐慌情緒,成交出現大跌。長江證券研報顯示,10月第1周,大陸45城樓市成交711.29萬平方米,環比下降35.76%;其中,一線城市環比下降56.87%;二線城市環比下降33.75%。

對於樓市的走勢,海通宏觀分析師姜超說,「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。」

外界稱,「銀十」肯定不再火爆,樓市已明顯降溫。對於那些火中取栗的貪婪炒房者,這部份堪稱全世界投機性最強的資金,將被套牢在中國房市頂峰,恐怕多年難以翻身解套。

地產大佬也轉型

萬達集團董事長王健林近日對美國媒體CNN表示,中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫,「像上海這樣的超大城市房價持續上漲,而數千個小城市的房價卻在下跌,空置率很高。面對現在的問題,我想不出甚麼辦法」。

王健林還稱,政府已經出台了各種措施,包括限購限貸,但效果不明顯。隨著房市風險增加,萬達集團正在逐漸縮減房地產業務,轉戰娛樂、體育和旅遊行業。

王健林說,「到2016年底,萬達將不再是房地產企業,而成為綜合性企業。預計到2017年,萬達超過三分之二的收入和淨利潤將來自服務業,比原計劃提前一年實現轉型目標。」◇