深圳房東直降70萬求拋售

剛過去的大陸長假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南京、廣州、深圳、廈門等城市重啟限購限貸。各地出台的樓市調控政策內容雖有異同，但核心內容都是限購限貸。高溫不退的大陸樓市，終於要降溫了嗎？

上周，大陸20城陸續出台樓市調控政策，短短幾天內，市場急轉直下，多城成交量出現斷崖式下滑。深圳更是頻頻出現買房者違約現象，亦有業主直降70萬元拋售房產。中國房市在經歷一輪瘋漲後，進入全面下行的新階段。

在新政出台下，深圳樓市出現恐慌情緒，買家開始變得猶豫起來。

南山區某房子簽了合同，並已支付了2萬元訂金，看到樓市風向轉變，買家放棄購買，連訂金都不要了。原來買賣雙方於9月25日簽了合同，買家交了2萬元訂金，約定10天內補足訂金到16萬元。上周多城陸續出了新政，買家覺得大環境不好，全國房價可能要下跌，就不想買了，在10月4日深圳出台新政當天，決定放棄。

今年3‧25政策以來，深圳樓市違約現象頻頻出現，此前都是賣方毀約加價，現在是反過來，變成買方違約。當地有中介人士表示，4日政策出台後，很多購房者都開始觀望了。本來已談好價格的客戶準備簽合同了，但在政策出台後就臨時變卦，不買了。

與此同時，不少投資客也因擔心房價下跌，資產縮水，不惜降價拋售。新政出台後，布吉一業主直降70萬元，拋售房子。該房源位於布吉翠楓豪園，開價370萬元，4日新政出台後，因擔心房子難出手，急降70萬元拋售，降幅近兩成。

寶中片區中介稱，現在趁市場不是很好，他們也在壓低業主放盤價，大戶型房源放盤價較年初降幾十萬元很正常。目前掛出的房源大部份都寫上「業主急售」。

資料顯示，深圳樓市上周呈現過山車式下跌。10月1日，成交資料還在246套，2日降至12套，3日只有8套。而在4日新政發佈當天，網簽成交飆升到180套，5日為103套，6日、7日又回落至兩位數。

除深圳外，南京、廈門、北京等地樓市也急轉直下。

據統計，10月1至9日，南京共認購商品住房1,445套，成交1,601套，創5年來同期的最低值，這一認購資料甚至連去年的一半都不到。

廈門樓市也同樣十分冷清。10月1至7日，廈門二手房成交量僅為143套；一手住宅成交32套，日均成交不足5套，創下近6年來最低值，3日當天甚至出現零成交。而9月份，廈門共計成交一手住宅673套。

北京的新房成交量也在急速下跌。10月1至7日，北京新房（不含保障房與自住房）累計成交1,154套，日均成交量僅165套。

業內人士表示，「銀十」肯定不再火爆，樓市已明顯降溫，並趨於理性。新房和二手房的交易量一旦萎縮，或將擠出部份區域、樓盤的價格水份。重點城市房價短時間內不會整體下跌，但也不可能再上漲了，半年後不排除有降價促銷的可能，既然失去財富效應，也不能再大肆來玩了。◇

------------------

大陸多城樓市成交大跌賣方毀約加價反過來變買家棄訂金