日前,大陸微信圈傳北京召開了一個熱點城市房地產工作部署會,習、李對房地產市場的管控作出了批示和部署。隨後在「十一」期間,有19城市陸續出台了樓市調控政策,但唯獨上海「缺席」。這之前,上海官媒還發文聲稱再多的「風言風語」也不能讓其改變樓市方向,被指一意孤行。

傳習近平李克強對樓市作出指示

日前,大陸微信圈傳出一份江蘇省有關「930會議的傳達提綱」的內部文件。內容是:9月30日上午,中共住建部在京召開熱點城市房地產工作部署會,會議傳達了習近平、李克強的批示,對「控房價、穩市場、防風險」有關工作作出部署。

中共住建部部長陳政高和國務院副秘書長丁向陽出席會議並講話,北京、天津、上海以及山東等12個省市分管領導、深圳等13個城市市長參加會議。

習近平強調,房地產去庫存問題,要區別對待,一市一策,一二線成市要防泡沫,三四城市要同城鎮化進程相結合。李克強則表示,一線城市要控制住,二線城市要穩定住,三四線城市要活起來。

陳政高在會議上稱,今年以來,主要是部分城市,特別是16個熱點城市房價上漲過快、這一輪房價過快上漲,漲幅之高,為近年來少見,甚至是沒有的,因此,必須引起「高度重視」。

陳政高要求16個「熱點城市」負責人要認清「重大責任」。其稱,這一輪房價上漲,主要體現在16個熱點城市,這16個熱點城市過快上漲的勢頭遏制住了,全國房地產市場主要問題也就「解決」了。

不過上述會議的召開,官媒並沒有報道。

7天19城樓市調控 就剩上海了

從9月30日到10月6日,北京、深圳、廣州、南京、合肥、廈門、蘇州、無錫、天津、成都、鄭州、濟南、武漢、珠海、東莞、福州、佛山、南寧、惠州19個城市,在7天內陸續出台樓市政策。

10月6日,大陸新媒體「解局北京」以題為《7天19城樓市調控:三個是忽悠 就剩上海了?》撰文稱,在中央政府的要求下(網傳中央的批示估計大家也看到了),7天19個城市陸續出台樓市政策。

文章說,這19個城市並非隨機挑選的,來自三方面:1. 房價漲幅較大的城市;2. 住建部公佈的45家違法違規房地產開發企業和仲介機構分佈城市;3. 首付貸、眾籌買房等配置買房比較活躍城市。但發現,僅剩上海未出調控政策。

與此同時,10月3日,中共住建部公佈了各地查處的45家違法違規的房地產開發企業和仲介機構。這些房地產企業和仲介機構被指通過發佈虛假廣告,製造房源緊張氣氛,採取違規預售、捂盤惜售等手段,抬高房價、牟取私利。

這45家企業分佈在北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、南京、無錫、杭州、廈門、福州、濟南、合肥、鄭州、武漢、成都等16個城市。

房產政策遭批評 上海仍一意孤行

被中共住建部點名的16個城市,唯獨上海還未發佈樓市政策。

今年上海樓市節節攀升,地王頻出,民眾為了搶房甚至出現了「歡天喜地離婚潮」的怪異現象;同時,地王頻出,僅8月17日出現三個地王。隨後,上海樓市政策遭到輿論廣泛批評。

然而,中共上海《解放日報》10月1日以「再大的風浪波動,也不能讓我們隨意拋棄認準的方向」為題發文。文章稱:「上海已明確了人口、土地、環境、安全等四條底線,再大的誘惑、再多的無奈、再難的挑戰,都不能讓我們在底線問題上有所鬆動。」

文章更明確表示:「針對房地產調控等備受關注的領域,上海亦已有了明確的政策方針,同樣,再大的風浪波動、再多的『風言風語』,也不能讓我們隨意拋棄認準的方向。」

在中共中央試圖控制房價的背景下,上海的房地產政策不斷受到各方批評。一些大陸學者坦言,「地王」不是開發商炒出來的,而是地方政府「放」出來的。「地王」現象的本質,根源在於土地供應的收緊和不透明。

而在今年8月22日,《上海市城市總體規劃(2016–2040)(草案)》發佈,並向社會啟動1個月的公示期。該草案有兩點引入注目:一是將上海2040年人口調控目標設定為2,500萬;二是要求上海規劃建設用地「負增長」。上述規劃草案一出,引來外界一陣批評聲。

8月25日,大陸財新網發表北京大學光華管理學院教授梁建章的文章認為,上海的兩個規劃目標,都有悖於以人為本的原則,而且嚴重脫離實際,如果真的實現,不僅會制約上海的經濟和社會發展,也會惡化上海市民的生活品質。

與財新網批上海城市規劃相呼應,8月22日,大陸新華社旗下的《經濟參考報》刊文《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》批上海的樓市,認為上海政府對房地產預期管理失效。

報道引用很多署名的網民觀點來炮轟上海樓市,認為超級地王的產生是上海出台新的樓市調控之後,批新樓市調控政策不起作用,上海市府不是真心地抑制資產泡沫云云。

而上海政府對外界「風言風語」做出的回應,被指是一意孤行。

上海是江澤民的政治老巢,江澤民家族在上海建有龐大的政商網絡,上海市委書記韓正、市長楊雄都被視為江派人馬。

時政評論員謝天奇分析認為,江澤民家族及上海幫等江派利益集團全方位滲透、操控大陸各個經濟領域。「十一」期間,當局推動19城市出台樓市調控政策,唯有上海頂風對抗,未來上海政商圈或面臨大清洗。

直到8日早上11點多記者截稿前,上海官方還未發佈樓市調控政策。◇