大陸十一假期,樓市「限購限貸」成為熱門詞,推出樓市新政的城市多達16個,有些城市已經不止一次調控樓市,有的二套房首付比例已經升至80%。雖然這樣的新政依然了無新意,但高燒不退的大陸房地產顯然面臨諸多難題。

大陸一、二線城市樓市持續火爆,房價快速飆升,與此同時,房市風險也在不斷加大。為防止房價高燒帶來的風險爆發,多地政府紛紛出手調控樓市,僅一周時間,包括北京、深圳在內的16個城市陸續推出了樓市新政。 9月30日至10月6日,僅7天時間,南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海共計16個城市陸續發佈樓市調控政策,多地重啟限購限貸。

對此,中原地產首席分析師張大偉稱,這代表一輪收緊調控的開始。該輪限購政策,針對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房價管控從過去的一線開始全面蔓延到二線城市。他預計,樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。  

對於中國樓市的火爆,分析師早已預警。海通宏觀的姜超在9月15日稱,滿眼都是按揭,到23日又稱,中國居民按揭槓桿真的不低了,而後姜超直說,「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂」。  

樓市非牛市 是政府盛宴

今年以來,大陸多地樓市漲幅刷新歷史紀錄,一天漲價10萬元甚至更多的新聞屢見不鮮,工薪階層幾十年存款一夜之間就可能被樓市蒸發,市場熾熱投資情緒蔓延。

英國廣播公司網站近日報道稱,不止一位分析員目睹中國房價態勢而想到1637年荷蘭的「鬱金香熱」。中國房市火爆表象的背後是借貸。作為刺激經濟的一部份,銀行被鼓勵多放貸,在部份城市申請按揭貸款易如反掌。  

分析人士認為,限購限貸措施治標不治本。北京、上海等地長期施行限購,但樓價漲勢並未停止。樓市上漲的根本原因是中共壟斷土地市場,銀行、官方及地產商三方推高樓價。 

經濟學家梁啟東表示,大陸房價居高不下的背後,地方政府是重要推手,歸根究底是土地問題,地方政府希望高房價支撐土地財政,以獲得高額土地出讓金。而在土地財政中,推高地價製造「地王」,也起到了推高房價的作用。  

據克而瑞研究中心統計,今年前三個季度,大陸的單價「地王」和總價「地王」共計246宗,其中9月份出現51宗,為今年前9個月最高。

中共財政部資料顯示,今年前8個月,中國國有土地使用權出讓收入約2萬億元,同比大增14%。這場房地產「牛市」已經成為各個地方政府的盛宴。  

高盛預警:房價面臨滑坡

高盛就中國房地產市場的前景拉響警報。高盛在一份大宗商品研報中表示,「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇。政策推動的樓市火爆,隨之而來的往往是回吐效應造成的(房價)滑坡。」  

報告稱,中國今年稍早為了支持經濟增長而增加信貸,刺激全國各地房地產成交量和價格雙雙上漲。  

高盛提醒,儘管房價尚未普遍上漲,但是有些漲勢確實可以用極端來形容,比如深圳高達50%的年化漲幅。高盛對中國樓市提出3方面擔憂:寬鬆政策往往會使需求提前,因此可能出現住房供應過剩的風險;很多地方民眾的住房購買力已顯著減弱;房地產投機活動增加。◇