今年以來,大陸一、二線城市在樓價快速上漲的同時,地價也在大漲。儘管如此,搶樓、搶地的現象仍頻頻上演。中國樓市泡沫在越吹越大,這是不爭的事實。經濟學家稱,中國樓市火爆是一場債務驅動的泡沫,必將破裂。

二線樓市也瘋狂

近兩個月來,部份二線城市接棒一線城市的樓市瘋狂。中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示,9月大陸百城住宅均價環比上漲2.83%,其中,鄭州新建住宅價格指數環比上漲6.92%,漲幅居首。

而鄭東新區樓價今年以來已經上漲了67%,連當地的地產銷售人員也沒有預期到鄭州樓價會上漲得如此之快。當下,在鄭州已很難找到單價1.5萬元以下的房子,部份樓盤的樓價甚至達到4萬元/平方米。

除鄭州外,長沙樓市也十分火爆。據統計,9月第三周(9月18至24日),長沙市內6區新建商品房網簽8,961套,銷量環比暴漲61.96%,大幅度刷新內6區單周新屋成交記錄,創下近6年最高紀錄。而在9月的前三周,長沙樓市連續三周銷量都超過5千套,這樣的成交資料在此前都不曾有過。此外,南京、廈門等二線城市樓市同樣瘋狂。

居民拚命貸款買樓

英國廣播公司網站近日報道稱,不止一位分析員目睹中國樓價態勢而想到1637年荷蘭的「鬱金香熱」。中國樓市火爆表像的背後是借貸。作為刺激經濟的一部份,銀行被鼓勵多放貸,在部份城市申請按揭貸款易如反掌。

報道稱,銀行借貸、人們用借來的錢買屋,物業升值,業主感覺財富增加,消費更大膽,經濟由此繁榮,皆大歡喜。但是靠債務推動的增長風險很大,尤其是在業主無法還貸,銀行壞債增多,金融風險加劇。值得留意的是,除住房按揭外,房地產企業貸款風險更讓人擔憂。

瑞銀集團和蘇格蘭皇家銀行分析員表示,中國房地產目前發燒狀態的真正危險,是其背後龐大的債務,尤其是「影子」借貸的深度和廣度。

貸款樓價比飆升至71.2%

德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威表示,中國樓市目前的局面是一場債務驅動的泡沫,這個泡沫必將在不遠的未來破裂。

資料顯示,中國個人按揭貸款「貸款樓價比(LTV)」(指按揭貸款規模與房產價值的比率,LTV越高,銀行承擔的風險越大)迅速增升,該資料在今年7至8月已經飆升到了71.2%。前幾年,這個資料還一直在25%左右徘徊。

德意志銀行還稱,一線城市土地拍賣的平均溢價率也由年初的40%左右上升到了8月的90%左右。二線城市的平均溢價率也從25%上漲到了70%。
北京一地產中介人士稱,現在的樓價上漲讓我們都覺得不踏實,有些區域已經出現有價無市的現象。「泡沫只有在破滅的時候才知道,但我們都不希望有那一天。」◇