10月1日和2日,大陸合肥、成都、鄭州、無錫、濟南相繼出台樓市調控政策。從今年8月初至今,大陸已經有超過10個城市出台了樓市調控政策。有分析認為,此舉顯示中央已經出手參與重點城市樓市調控。

近兩個月來,大陸一、二線城市房價快速飆升,為防止房市泡沫破裂,多地紛紛出台樓市新政。據統計,9月30日至10月2日,北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥共計8個城市先後發佈樓市調控政策,多地重啟限購限貸。 

多地同步出台樓市新政

9月30日,北京加碼樓市限貸,分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津幾乎同步出台分區限購政策,對已有1套住房的非本市戶籍家庭,暫停在市內6區和武清區再購房,同時提高其首套房商貸首付比例至40%;同日,蘇州也宣佈進一步加強房價監管。

10月1日,鄭州、成都正式接棒。鄭州宣佈對市內部份區域施行住房限購,對在指定區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下的住房;成都限購略有不同,規定在高新區、錦江區、武侯區等區域內,1人只能新購買1套商品住房。

10月2日,限購行列再添濟南、無錫、合肥3市。濟南分別將購買首套和2套住房的商貸最低首付款提至30%、40%,且規定本市戶籍家庭已有3套住房的,暫不得再購房;無錫宣佈將2套房商貸最低首付比例提至40%,非本市戶籍家庭限購第2套房,同時對土地出讓設置最高限價;合肥也發佈區域性住房限購政策,在市區範圍內,暫停向擁有2套房以上的本市戶籍家庭出售新建商品房,並將首套房商貸最低首付比例調整為30%。 

分析認為,限購限貸措施治標不治本。北京、上海等地長期實行限購,但樓價漲勢並未停止。樓市上漲的根本原因是中共壟斷土地市場,銀行、官方及地產商三方推高樓價。 

史上最大的地產泡沫

近幾個月以來,大陸多地樓市漲幅刷新歷史紀錄,一天漲價10萬元甚至更多的新聞屢見不鮮,工薪階層幾十年存款,一夜之間就可能被樓市蒸發,市場熾熱投資情緒蔓延。

中國指數研究院近日發佈資料顯示,9月中國百城新建住宅平均價格與上月相比上漲2.83%,漲幅較上月擴大0.66個百分點,創下連續第17個月上漲的紀錄。 

隨著房價快速上漲,地產大佬也開始警示樓市風險。萬達集團董事長王健林近日對CNN表示,中國房地產目前的市場泡沫是歷史上最大的,現在最大的問題是上海等超大城市的房價在持續上漲,而數千個小城市卻在跌價,且房屋空置率很高。 

王說,「我沒有看到一個很好的解決方案,政府出台了各種各樣的措施,比如限購或者限貸,但都沒有效果。」

專家:調整或提前到來 

信貸超發被視為本輪樓市上漲的主要推手之一。資料顯示,7月中國新增貸款超過98%是按揭。在首付貸產品叫停後,據業內人士透露,現在所謂的消費貸、居民短期貸款等很大一部份實際上就是隱性的按揭。居民部門槓桿率不斷提高,這與去年在股市活躍的場外配資十分類似。高槓桿融資必然帶來高風險。 

青島大學經濟學院教授易憲容指出,一、二線城市過熱的房地產市場已脫離了民生軌跡。以加槓桿或過度信貸擴張來推動房地產市場繁榮,市場風險只增不減。

這意味著房地產市場的週期性調整可能會提前到來。◇