今年以來,大陸一、二線城市樓市持續火爆,房價快速飆升,使得業主違約現象頻現。北京有業主寧願賠償100萬元(人民幣,下同),也要違約。在房價暴漲的同時,風險也在加大,有經濟學家對於房市的走勢並不看好,且認為房價即將開始坍塌。

房價地價繼續高燒

中國指數研究院發佈的百城價格指數顯示,9月大陸百城住宅均價環比上漲2.83%,同比上漲16.64%。根據百城價格指數對北京等十大城市(新建)住宅的全樣本調查,9月十大城市住宅均價為24,372元/平方米,環比上漲3.41%;十大城市住宅價格同比上漲21.49%,其中深圳上漲41.88%,居首位。

二手房方面,9月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為35,005元/平方米,環比上漲1.8%,同比上漲21.74%。其中武漢漲幅最大,為5.41%;北京、南京等城市漲幅在2%至3%之間。

同時,土地市場也持續火爆。中原地產資料顯示,9月中國主要城市土地市場繼續瘋狂,50城合計土地成交金額高達1.77萬億元,刷新同期歷史紀錄,同比漲幅高達48.8%。

100萬瞬間變200萬

隨著房價和地價持續上漲,業主違約的現象不斷出現。8月,北京的張先生看中瞭望京一套總價500萬元的二手房,為了買下該房子,張先生一次性支付給業主100萬元定金,以此防止業主因房價上漲而違約。

不過在近期房價暴漲下,業主還是提出了違約,並答應支付雙倍違約金給張先生,即業主除了退還給張先生100萬定金外,還要再賠償100萬違約金給張先生。張先生接受了業主的違約,除了瞬間100萬變成200萬的資產增值外,對未來房價將要下跌的恐慌也使張先生願意接受違約賠償。

上述例子只是近期因房價上漲而引發業主違約的一個縮影。對此,有業內人士表示,客戶恐慌,既擔心房價快速上漲,看好的房子將買不起,又擔心未來房價下跌,讓自己站在了房價的頂端上;業主恐慌,既擔心自己的房子賣便宜了,又擔心未來房價下跌,錯過這個套現良機。

業內人士稱,在當前的宏觀背景下,對於購房者來說,無論買漲買跌,再不買就甚麼都買不起了,落袋為安的房產比銀行的存款更讓人放心;「對於開發商來說,房地產業現在已屬於高危行業,不拿地等死,拿了地拖死,現在開發商拿地也是在賭不會接到最後一棒。」

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,市場的加速趕頂已經是強弩之末,在購房需求已經被提前釋放且大量透支的情況下,近兩、三個月以來市場的火爆,是由於恐慌,對未來購房需求進一步透支。◇