今年以來，大陸一、二線城市房價持續上漲，「地王」湧現。隨著樓市暴漲，上海、廣州等一線城市的離婚購房潮蔓延至南京等二線城市。正當全民炒房進入亢奮之時，有專家稱，高房價拐點只等一件大事，很快會發生。 

房價再創歷史最高  

以深圳為例，8月該市75%的二手房報價上漲近3%，成交均價超過5萬元。按目前深圳的平均房價和平均收入來算，一個人在不吃不喝的情況下，要用100年才能買下一套90平方米的房子。

隨著一線房價的暴漲，周邊二線城市的樓盤也受到追捧：距市中心40公里外的上海郊區的樓盤出現5萬元/平方米；資料顯示，8月廈門、合肥的房價同比漲幅分別達到43.8%、40.3%。

經濟學家馬光遠認為，中國房地產市場今天的瘋狂是歷史上是絕無僅有的。2008年的4萬億引發了中國房地產市場在金融危機中的一次大狂歡，但當年無論是房價的絕對值、槓桿的使用，以及投機因素，都無法和今天相提並論；2013年，中國房地產資料最好的一年，房價漲至市場上難覓空頭，交易量創歷史最好，但也無法和今天比。  

對於房價出現瘋漲，馬光遠稱，去庫存的房地產政策是第一推手，為穩增長釋放出來的貨幣成了最大的助力，高槓桿拿地導致「地王」頻出，最後沒有及時跟進的土地供應再次強化了房價上漲的預期。現在房子已失去了真正的居住功能，成了資本玩家的傳遞遊戲。 

地產泡沫近在咫尺  

優選金融副總裁賀江兵稱，現在無處無人不談樓市，有上市公司眼看要退市，賣了兩套學區房保住了殼。不過沒有不破的泡沫，也沒有不滿的蓄水池。瘋狂的樓市已經到了讓人窒息的地步。現在樓市不再是蓄水池和分洪區了，已經核裂變成了中國最大的堰塞湖，處置不當後果不堪設想，或比日本失去的10年嚴重的多。

海通證券一份報告顯示，無論從哪個指標看，中國的房市都到了崩潰的邊沿，新增按揭佔GDP比重大，經濟存在泡沫化風險。日本即使在房產泡沫最嚴重的89年，居民新增按揭佔當年GDP的比重也未超過3%，美國金融危機前新增按揭/GDP在05年達到8%後見頂回落。而15年中國新增購房商貸+公積金貸款佔GDP比重為4.9%，今年上半年已達7.7%，不僅大幅提升，也與美國歷史高點相當接近，表明地產泡沫化風險已近在咫尺。

賀江兵則直指，當人民幣實現國際化、可自由兌換之際，就是房價暴跌甚至崩盤之時。他稱，快則一年內，最多不會超過3年。◇
 

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