中國人湧入泰國買房養老

近年來，中國經濟持續放緩，面臨各種危機。越來越多的中國人因擔憂經濟泡沫破裂，紛紛將人民幣資產轉換為美元，赴泰國買房養老。

美國之音報道，浙江一所大學的教師劉先生到泰國已有個多月，卻沒有去任何熱門的旅遊景點。他說：「大陸資產泡沫太嚇人了」，最近他賣掉了在杭州投資的一套房屋，股市也清倉了，並把人民幣資產全部轉換為美元，「準備在泰國買套房養老」。這次他是來考察房產市場的，考察的都是泰國二線城市，

根據泰國法律，外國人不能擁有泰國的土地所有權，但可以擁有永久產權的公寓。至少從2013年以來，泰國就有不少像劉老師這樣的購房客，而且人數呈逐年遞增趨勢。

居外網（Juwai.com）首席執行官泰勒（Andrew Taylor）表示，據居外網統計，中國人最熱衷投資的泰國五大城市分別是芭堤雅、蘇梅島、布吉島、清邁和曼谷。過去5年來，人民幣兌泰銖的匯率上升了19%，「使泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力」。

專門分析中國投資者在海外購置資產的網站居外網數據顯示，2015年，中國投資者在泰國購房意願指數，較上一年度增加了180%。中國投資者在泰國購房的均價也比上年上漲了111%，達到61萬美元。

泰國主要地產開發商Samsiri公司在不久前發佈的2016年第二季度財報中指，該公司房產的外國買家中，來自中國大陸的買家佔15%，來自香港的佔45%。

與歐美熱門投資城市相比，泰國在中國投資者眼中具有多方面優勢。首先，泰國距中國比較近，主要城市都開通了抵達中國的直航。其次，泰國溫暖的氣候、豐富的美食、相近的文化、完善的旅遊和休閒設施、善良溫和的百姓等，都是吸引中國投資者和遊客的原因。

相比中國大城市的商品房，泰國的房價也比較便宜，而且房屋按使用面積計價，絕大多數房屋交房前，都經過精心裝修。此外，泰國買房稅費低，約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

泰國的退休簽證（也稱為「養老簽證」）一直吸引著歐美國家的退休人士。近年來，越來越多的中國人也加入這一行列。這種養老簽證為期1年。按照規定，50歲以上的外國人申請了這種簽證後，可以無限期續簽，幾乎相當於有永久居留權。

而且，申請該簽證的資產證明門檻較低，只需在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖（約2萬4千美元），這些存款在養老簽證拿到後，可用於其它用途，而並非像鄰國馬來西亞等那樣，要求被凍結在賬戶中。

劉老師說，大陸過度發行人民幣，造成人民幣貶值，但政府又不希望匯率波動過大，「害怕老百姓都像我這樣，換成美元外流，只能放任房價狂漲，以此來留住人民幣」。他說，泰國物價穩定，人們安居樂業，比大陸好很多，自己已有了幾處潛在的買房目標，爭取年底前辦好買房的所有手續。◇

------------------

憂資產泡沫