近年來,中國經濟持續放緩,面臨各種危機。越來越多的中國人因擔憂經濟泡沫破裂,紛紛將人民幣資產轉換為美元,赴泰國買房養老。

美國之音報道,浙江一所大學的教師劉先生到泰國已有個多月,卻沒有去任何熱門的旅遊景點。他說:「大陸資產泡沫太嚇人了」,最近他賣掉了在杭州投資的一套房屋,股市也清倉了,並把人民幣資產全部轉換為美元,「準備在泰國買套房養老」。這次他是來考察房產市場的,考察的都是泰國二線城市,

根據泰國法律,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以擁有永久產權的公寓。至少從2013年以來,泰國就有不少像劉老師這樣的購房客,而且人數呈逐年遞增趨勢。

居外網(Juwai.com)首席執行官泰勒(Andrew Taylor)表示,據居外網統計,中國人最熱衷投資的泰國五大城市分別是芭堤雅、蘇梅島、布吉島、清邁和曼谷。過去5年來,人民幣兌泰銖的匯率上升了19%,「使泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力」。

泰國購房意願年增180%

專門分析中國投資者在海外購置資產的網站居外網數據顯示,2015年,中國投資者在泰國購房意願指數,較上一年度增加了180%。中國投資者在泰國購房的均價也比上年上漲了111%,達到61萬美元。

泰國主要地產開發商Samsiri公司在不久前發佈的2016年第二季度財報中指,該公司房產的外國買家中,來自中國大陸的買家佔15%,來自香港的佔45%。

氣候美食文化吸引投資者

與歐美熱門投資城市相比,泰國在中國投資者眼中具有多方面優勢。首先,泰國距中國比較近,主要城市都開通了抵達中國的直航。其次,泰國溫暖的氣候、豐富的美食、相近的文化、完善的旅遊和休閒設施、善良溫和的百姓等,都是吸引中國投資者和遊客的原因。

相比中國大城市的商品房,泰國的房價也比較便宜,而且房屋按使用面積計價,絕大多數房屋交房前,都經過精心裝修。此外,泰國買房稅費低,約為房價的1.5%,且沒有房產稅。

退休簽證約同永久居留權

泰國的退休簽證(也稱為「養老簽證」)一直吸引著歐美國家的退休人士。近年來,越來越多的中國人也加入這一行列。這種養老簽證為期1年。按照規定,50歲以上的外國人申請了這種簽證後,可以無限期續簽,幾乎相當於有永久居留權。

而且,申請該簽證的資產證明門檻較低,只需在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖(約2萬4千美元),這些存款在養老簽證拿到後,可用於其它用途,而並非像鄰國馬來西亞等那樣,要求被凍結在賬戶中。

劉老師說,大陸過度發行人民幣,造成人民幣貶值,但政府又不希望匯率波動過大,「害怕老百姓都像我這樣,換成美元外流,只能放任房價狂漲,以此來留住人民幣」。他說,泰國物價穩定,人們安居樂業,比大陸好很多,自己已有了幾處潛在的買房目標,爭取年底前辦好買房的所有手續。◇