瑞銀集團(UBS)9月27日發佈最新報告顯示,由於近幾年屋價飆漲,加拿大溫哥華、英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩被列為全球樓市泡沫風險最大的城市。

報告稱,外國資金湧入(特別是亞洲資金)是推動這些城市樓價上漲的主要因素之一。報告警告稱,在快速上漲後,這些城市樓價也面臨大幅下跌風險。

彭博社報道,瑞銀稱,澳洲悉尼、德國慕尼黑和香港樓價也嚴重高估。在美國,三藩市被列為樓價高估最嚴重的城市,但還沒有泡沫風險。

瑞銀稱,2011年以來上述瀕臨泡沫的城市樓價平均上漲近50%,而其它金融中心漲幅都不及15%。該銀行還稱,就中長期來看,樓市高估地區的投資者不應期待屋價上漲。

在「泡沫城市」排行榜上,溫哥華由去年的第四位躥升到首位,該市屋價在過去10年翻了一倍,從而引發當地居民的不滿。報告稱,從2014年以來,溫哥華屋價上漲超過25%,加元下跌進一步刺激亞洲買家湧入當地樓市。

在歐洲國家,報告表示,所有的大都市屋價都過高,長期低利率使得投資者對城市住宅的需求大幅上升。荷蘭阿姆斯特丹、瑞士蘇黎世、法國巴黎和瑞士日內瓦也登上瑞銀屋價上漲幅度大的城市榜單。美國芝加哥居於榜單末尾,其屋價尚沒有從經濟衰退中恢復過來。

瑞銀稱,由於缺乏連貫性數據,該項調查沒有包括中國大陸的城市。◇